Iad France - Nathalie Degoulet (06 23 21 55 13) vous propose : À LOUER
Bâtiment industriel & tertiaire -- 3 283 m² environ
Chambray-lès-Tours (37170) -- Zone Grand Sud / La Vrillonnerie
Accès direct A10 / D910

Localisation & Accessibilité
Le bien est situé en entrée de zone commerciale Grand Sud / La Vrillonnerie à Chambray-lès-Tours, commune du sud de l'agglomération tourangelle bénéficiant d'une excellente desserte routière :
-Échangeur A10 (Tours-Sud) à accès immédiat
-Axe D910 -- liaison directe vers Tours centre et la rocade
-Environnement commercial structuré, forte fréquentation
-Desserte poids lourds sans contrainte de gabarit
Composition du Bâtiment
Le bâtiment principal développe 3 283 m² environ répartis sur deux entités fonctionnelles complémentaires :

Espace Tertiaire -- 415 m² environ
-Bureaux cloisonnés et locaux sociaux entièrement aménagés
-Climatisation réversible
-Câblage informatique Cat5 / RJ45 -- baie de brassage
-Fibre optique -- double vitrage -- faux plafond avec luminaires intégrés
-Salle informatique dédiée -- salle de repos

Atelier / Entrepôt Principal -- 2 648 m² environ
-Hauteur sous faîtage : 9,00 m -- Hauteur sous ferme : 5,00 m -- Hauteur sous sablière : 6,00 m
-Porte sectionnelle électrique : 6,70 × 5,00 m
-Porte coulissante : 8,50 × 4,90 m
-Chauffage par radiants gaz
-3 fosses -- pont roulant 2 T
-Charpente métallique

Espace Atelier / Stockage Secondaire -- 220 m² environ
-3 portes sectionnelles : 4,00 × 4,40 m
-1 fosse
-Chauffage par radiants gaz

Terrain & Infrastructures Extérieures
-Superficie totale : 14 497 m² environ -- entièrement clos et sécurisé
-Portail motorisé à double vantail : ouverture 15,00 m
-Terrain majoritairement bitumé -- accès et manOEuvre poids lourds
-Aires de stationnement VL et PL dimensionnées
-Vidéosurveillance -- alarme anti-intrusion
-Raccordement gaz de ville

Ce bien est disponible à la location selon deux modalités :
-Bail commercial 3-6-9 -- pour toute activité pérenne
-Bail dérogatoire -- pour une occupation de courte durée (max. 3 ans)
-site qui peut être divisé en plusieurs lots

Le loyer annuel est de 270 000 euros HT / an pour la totalité du site et sera ajusté sur demande pour une location partielle

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Degoulet (ID 92609), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Orleans sous le numéro 981960784
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_32800254)