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A propos de
Ref.208532
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
63m2
74130 - PASSY - APPARTEMENT T3 ENVIRON 63 M² - REZ-DE-CHAUSSÉE - MEUBLEE - GRANDE TERRASSE - 2 PARKINGS (dont 1 couvert) - ENVIRONNEMENT CALME
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Cédric BRUN vous proposent ce charmant appartement situé à Passy, dans un environnement calme
//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE /////////
Situé au rez-de-chaussée d'un chalet récent et divisé en une habitation principale et un appartement, ce bien bénéficie d'un cadre privilégié.
Dès l'extérieur, vous profitez d'une belle terrasse en bois d'environ 25 m², idéale pour les repas en plein air. L'environnement est paisible, tout en restant proche des commodités.
L'intérieur développe 63 m² habitables (hors cellier, placards et rangements).
Vous découvrez une vaste pièce de vie d'environ 36 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée (four, plaque induction, lave-vaisselle, réfrigérateur, lave-linge). L'espace est lumineux et convivial.
L'espace nuit se compose :
D'une chambre principale
D'une seconde chambre / bureau
D'une salle d'eau avec douche à l'italienne
D'un WC indépendant
Un couloir dessert l'ensemble.
Vous bénéficiez également d'un cellier, d'une buanderie ainsi que d'un espace de stockage sous escalier.
Côté stationnement :
1 place couverte (sous carport)
1 place extérieure le long de la haie
CÔTÉ TECHNIQUE :
Construction récente
Appartement en rez-de-chaussée
Chauffage par radiateurs
Double vitrage
Isolation performante : DPE C
Cuisine entièrement équipée (four, plaque induction, lave-vaisselle, réfrigérateur, lave-linge)
CÔTÉ PRATIQUE :
Supermarché à quelques minutes en voiture
Écoles : 5 min
Hôpital à environ 15 min
Accès A40 à environ 10 minutes
Gare SNCF à environ 10 minutes
Transports en commun à proximité
Genève accessible en environ 45 minutes en voiture
CÔTÉ FINANCE :
Location meublée : 1100 € HC + 150€ Charges
Charges mensuelles : 150 € (avec régularisation annuelle) incluant électricité, chauffage, eau chaude, eau froide et ordures ménagères
Régularisation annuelle selon répartition 70 pour la maison / 30 pour l'appartement
Logement disponible de suite
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien au 06.07.03.26.96 ou par mail à cbrun@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
*Détail des honoraires selon la loi ALUR
Les honoraires agences peuvent prendre en compte les frais de visite, de constitution du dossier, de rédaction du bail et d'établissement de l'état des lieux.
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 3
- Chambre(s) : 2
- Chauffage : collectif
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Non
- Digicode : Non
- Terrasse : Oui
Informations financières
- Honoraires locataire TTC * : 699 € dont 191 € pour l'état des lieux
- Dépôt de garantie : 2200 €
- Charges locatives : 150 € (Prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle)
- **CC : Charges comprises
Informations sur le lot
- Localisation : Passy
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
127
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
3
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
3
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : Information non communiquée par l'annonceur
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard est de € par an.
Prix moyens des énergies indexés en 05/03/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
Appartement 63m2Passy
location
1 250 € CC**
Publiée le 04/03/2026
RESEAU EFFICITY
