4700 - SALLANCHES - LOCAL COMMERCIAL + BUREAUX – 207 M² – GRANDE VITRINE – EMPLACEMENT N°1 – AXE PASSANT – PLAIN PIED

Efficity, l'agence qui estime votre bien (représenté par Cédric BRUN), en partenariat avec QUARTZ Conseils & Transactions (représenté par Stéphanie DA COSTA), vous proposent ce spacieux local commercial de plain-pied, idéalement situé sur un axe stratégique très fréquenté à Sallanches

//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE /////////

Ce local de 207 m² se trouve au cœur d'un environnement dynamique et commercial, à proximité immédiate de nombreuses enseignes nationales. Il bénéficie d'une exceptionnelle visibilité grâce à une grande façade vitrée sur toute la longueur, offrant un impact visuel important.

De plain-pied, le bien se compose :
D'un vaste espace principal de plus de 140 m², parfait pour l'accueil clientèle ou la surface de vente
De deux bureaux indépendants pour les fonctions administratives ou confidentielles,
D'un espace sanitaire et d'un hall d'entrée.

L'ensemble est loué brut, à aménager selon vos besoins, offrant une flexibilité totale pour y implanter votre activité.

CÔTÉ TECHNIQUE :
Surface totale : 207 m²
Vitrine sur axe passant
Bail commercial 3/6/9 ans
Location en l'état
Chauffage à installer par le locataire

CÔTÉ PRATIQUE :
Situé sur l'un des axes les plus fréquentés de Sallanches
À moins de 200 mètres d'enseignes nationales et commerces de proximité (supermarché, restauration, services)
À 3 minutes du centre-ville de Sallanches, facilement accessible à pied ou en voiture
Zone commerciale forte affluence, idéale pour capter un flux constant de clients
Genève accessible en voiture en 45 minutes

CÔTÉ FINANCE :
Loyer mensuel : 4000 € HT
200 € de charges
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HC

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception au 06.07.03.26.96 / 07 82 88 15 44 ou par mail à cbrun@efficity.com / stephanie.dacosta@quartz-transactions.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856.
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