Iad France - Laurent Colley vous propose : À louer - T2bis meublé rénové de 47 m² + une place de parking en extérieur - Bordeaux Saint-Seurin

Au 2Úme étage d'un immeuble en pierre de taille entiÚrement restauré, découvrez ce superbe appartement traversant de 47 m² aux finitions haut de gamme.

Idéalement situé dans le trÚs recherché quartier Saint-Seurin, à la lisiÚre du Jardin Public et à proximité immédiate du lycée Montesquieu.

Description du bien - (Colocation possible - maximum 2 personnes)

EntiÚrement rénové et décoré avec soin, l'appartement offre des prestations de standing et une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition sud-est-ouest et à son absence de vis-à -vis.

Il se compose de :
- Un séjour lumineux avec canapé design, TV écran plat 80 cm, meuble TV
- Une cuisine ouverte entiÚrement équipée (four, plaque vitrocéramique, lave-vaisselle, grand réfrigérateur, lave-linge, sÚche-linge, aspirateur, plan de travail en granit, électroménager Bosch)
- Une chambre avec rangements intégrés et sa salle d'eau
- Un bureau fermé pouvant servir de chambre
- Deux salles d'eau (sanitaires Grohe, carrelage art déco 1920, WC suspendu)
- Nombreux rangements : placards, étagÚres intégrées

Meubles et équipements neufs, prestations haut de gamme.

Atouts du logement :
- Petite copropriété restaurée, parties communes impeccables
- Buanderie collective avec machine à laver et séchante
- Appartement d'angle trÚs lumineux, nombreuses fenêtres
- Calme, donnant sur un joli square
- Charme de l'ancien : pierre de taille, hauteur sous plafond
- Moderne & confort : électroménager premium, éclairages design en cuivre
- Colocation possible (maximum 2 personnes)

Localisation :
- Quartier Saint-Seurin
- À deux pas du Jardin Public
- Proche lycée Montesquieu
- Épicerie à 20 m, nombreux commerces et transports (tram & bus)
- 10 min à pied / 5 min à vélo des Quinconces et du Grand Théâtre

Conditions de location :
- Loyer mensuel : 1375€ (dont 75 € de charges)
- Charges : enlÚvement des ordures ménagÚres, électricité des communs, nettoyage des communs

À régler lors de la remise des clés :
- DépÎt de garantie : 2600€
- Frais d'agence locataire : 423€
- 1er loyer (ou prorata) : 1375€

Energies & eau : Ã la charge du locataire.

POSSIBILITÉ de louer une place de parking en plus à proximité, à 100€ / mois.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 4 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Colley mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 495322661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. Montant du loyer mensuel charges comprises : 1375.00 euros / mois. Charges forfaitaires : 75.00 euros / mois. Zone soumise à encadrement : oui. Montant du loyer de base : 1103.00 euros / mois. Montant du loyer de référence majoré : 1400.00 euros / mois. Montant du complément de loyer : 297.00 euros / mois. DépÎt de garantie : 2600 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire : 423 euros (soit 9€ / m²).
Informations LOI ALUR :
Charges : 75 € /mois.
Honoraires locataire : 423 € TTC.
Surface (arrondie) : 47 m².
Appartement meublé. (gedeon_6727_32326981)