Iad France - Véronique LapeyrÚre vous propose : À Louer - Bel Appartement T3 Neuf Meublé, décoré avec soin avec Balcon et Box - Erdeven Centre
Venez découvrir cet appartement 3 piÚces de 66,3 m², au 1er étage avec ascenseur, dans une petite résidence neuve et sécurisée au cOEur d'Erdeven.

* Les atouts de ce bien :
Résidence neuve (2025) sécurisée - logement jamais habité
Exposition au calme, à l'arriÚre du bâtiment, avec vue sur jardin.
Beau balcon de 8.20 m², parfait pour vos moments de détente en extérieur
Box privatif
AccÚs PMR et ascenseur - Digicode et Interphone -Fibre optique (opérateur au choix) -Chaînes TNT à partir des prises TV (décodeur inutile)

* L'appartement se compose de :
- Une entrée avec rangements
- Un séjour lumineux ouvrant sur le balcon, avec un beau canapé, une table à manger et ses chaises,
- Une cuisine aménagée et équipée (four, plaque de cuisson, hotte, réfrigérateur, micro onde, vaisselle)
- Deux belles chambres avec literie neuve, petits mobilier, un bureau et placards
- Une salle d'eau et un wc indépendant

* Conditions de location : Bail meublé 1 an
LOYER MENSUEL TOTAL, CHARGES COMPRISES : 865 EUROS
LOYER MENSUEL hors charges : 795 euros - CHARGES mensuelles : 70 euros
Frais d'entrée :
- DépÎt de Garantie : 1590 € (équivalent à 2 mois de loyer hors charges) + Honoraires de location : 475 euros
- Loyer et charges du mois en cours (au prorata temporis, si entrée dans les lieux en cours de mois)

* Confort et équipements techniques :
- Chauffage individuel électrique par panneaux rayonnants
- Ballon d'eau chaude thermodynamique pour une meilleure performance énergétique

* Localisation idéale :
Centre bourg d'Erdeven, commerces, écoles et marché à pied, Plages à 5 minutes (Kerhillio), Carnac, Étel et Quiberon à 10-15 min, Gare d'Auray à 15 min, Sentiers cÎtiers, pistes cyclables et activités nautiques à proximité

Dossier complet à fournir : piÚce (s) d'identité, trois derniÚres fiches de paie, contrat de travail, dernier avis d'imposition, garant le cas échéant.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 51 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Véronique LapeyrÚre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 522476795, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. Montant du loyer mensuel charges comprises : 865.00 euros / mois. Provision mensuelle avec récupération annuelle : 70.00 euros / mois. Zone soumise à encadrement : non. DépÎt de garantie : 1590 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire : 475 euros (soit 7€ / m²).
Informations LOI ALUR :
Charges : 70 € /mois.
Honoraires locataire : 475 € TTC.
Surface (arrondie) : 66 m².
Appartement meublé. (gedeon_6727_32079940)