# Appartement 3 Pièce(s) à Lyon 9eme Arrondissement (69009)

- **Prix** : 148 000 €
- **Surface** : 72 m²
- **Pièces** : 3
- **Chambres** : 2
- **Ville** : Lyon 9eme Arrondissement (69009)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 231510

## Description

LYON 9- BALMONT - APPARTEMENT 3 PIÈCES - 72 M² - 2 BALCONS - CLIMATISATION - ASCENSEUR - DPE DPRÉSENTATIONChristophe Mazet, conseiller immobilier indépendant, mandataire chez Efficity. Je réalise des estimations gratuites de votre bien : contactez-moi au 06 80 02 80 27.LE BIENAu 1er étage d'une résidence avec ascenseur, T3 de 72 m² (loi Carrez) traversant Est/Ouest, avec un séjour climatisé de 27 m² et deux balcons de 8 m² chacun. Les pièces sont bien proportionnées, avec de belles possibilités de personnalisation.LA DISTRIBUTION- Entrée de 11,7 m² qui distribue toutes les pièces- Séjour-salle à manger de 27 m², climatisé, avec deux baies coulissantes ouvrant sur le balcon- Cuisine de 10,7 m² avec accès au balcon- Deux chambres indépendantes de 9,8 m² et 9,3 m²- Salle de bains avec baignoire- WC séparé- Deux balcons de 8 m² chacun, orientés Est et Ouest- CaveL'IMMEUBLE- Construction de 1970- 1er étage, ascenseur- Immeuble bien entretenu, copropriété de 32 lotsUN BIEN À VOTRE IMAGEAppartement à rafraîchir (décoration d'origine) : une belle base pour créer votre intérieur.TRANSPORTS EN COMMUN- Arrêt de bus Balmont, tout proche- Lignes C14 (vers Jean Macé), 61, 66, 89 et 121- Plusieurs lignes rejoignent la Gare de Vaise (métro D)COMMERCES, ÉCOLES ET SERVICES- Commerces de proximité à Balmont et à Champagne-au-Mont-d'Or- Écoles maternelles et élémentaires du quartier- Collège Victor Schoelcher- Lycée La Martinière à proximité- Piscine et équipements sportifs du quartierPRIX- Prix : 148 000 € honoraires inclus (FAI)- Honoraires à la charge du vendeurCOPROPRIÉTÉ ET CHARGES- Charges de copropriété : 2 500 €/an (chauffage, eau, entretien des parties communes)- Taxe foncière : 1 013 €- Aucune procédure en cours dans la copropriétéPERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE- DPE : D, 221 kWh/m²/an- GES : D, 37 kg CO₂/m²/an- Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 1 800 € et 2 500 € (prix 2024), à titre indicatif : le chauffage et l'eau sont compris dans les charges de copropriétéRISQUESLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frCONTACTChristophe Mazet, conseiller immobilier Efficity- Téléphone : 06 80 02 80 27- Mail : cmazet@efficity.com- Disponible 6 jours sur 7, de 9 h à 20 h Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Christophe Mazet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°344776091.Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/2103146-appartement-lyon-9eme-arrondissement-69009