# Maison de village 8 Pièce(s) à Ginestas (11120)

- **Prix** : 226 000 €
- **Surface** : 168 m²
- **Pièces** : 8
- **Chambres** : 6
- **Terrain** : 76 m²
- **Ville** : Ginestas (11120)
- **Type** : Maison de village
- **Référence** : 1059205

## Description

Iad France - Fanny Aviles vous propose : Charme de l'ancien et volumes exceptionnels à Ginestas ! Laissez-vous séduire par cette maison de maître sur trois faces, offrant 168 m² habitables. Un bien rare avec un potentiel remarquable, idéal pour les amoureux de l'authentique désireux de façonner un lieu de vie à leur image. Au rez-de-chaussée : Un grand hall vous accueille et dessert une cuisine indépendante de 15 m² ainsi qu'un séjour chaleureux de 24 m². Côté pratique, vous bénéficiez d'un immense garage de 76 m² (pouvant stationner trois véhicules) équipé d'un coin barbecue, de rangements et d'un WC. Au 1er étage : Un large dégagement mène à trois belles chambres (9 à 13,5 m²), une salle d'eau et un WC séparé. Le véritable coup de cOEur se trouve ici : un accès direct à une sublime terrasse plein sud de 76 m², totalement sans vis-à-vis, promise à de formidables moments de convivialité aux beaux jours. Au 2ème étage : Un second espace nuit propose trois chambres supplémentaires (12 à 14 m²), parfaites pour accueillir une grande famille, aménager des bureaux ou créer des suites parentales. Côté prestations et travaux :Le premier étage bénéficie déjà de fenêtres en double vitrage dans les chambres. Des travaux de rénovation globaux sont à prévoir (électricité, chaudière à modifier (fuel actuellement), pièces d'eau, isolation / huisseries, rafraîchissement général et étanchéité de la terrasse). Une formidable opportunité de valorisation pour redonner tout son éclat à cette bâtisse de caractère !Besoin de renseignements supplémentaires ? Contactez moi pour concrétiser votre projet et libérer tout le potentiel de cette demeure d'exception ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Aviles mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 911008209, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34155966)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/2102317-maison-ginestas-11120