# Appartement 1 Pièce(s) à Villeurbanne (69100)

- **Prix** : 115 000 €
- **Surface** : 28 m²
- **Pièces** : 1
- **Ville** : Villeurbanne (69100)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 887471

## Description

Iad France - Stéphane Marvy vous propose : STUDIO CLÉ EN MAIN - VILLEURBANNE (Charpennes / La Doua) Parfait pour un premier achat ou un investissement performant, ce studio de 28 m² prêt à vivre combine praticité, emplacement stratégique et fort potentiel locatif. Situé au 3e et dernier étage d'une petite copropriété, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité grâce à son orientation est / ouest traversante et d'un agencement fonctionnel. En excellent état, il est vendu entièrement meublé et équipé pour une installation ou mise en location immédiate. PIÈCE PAR PIÈCE : oPièce principale lumineuse et facile à aménager oCoin cuisine fonctionnel et équipé oSalle d'eau moderne avec WC oHall d'entrée avec placard intégrés LOCALISATION & ATOUTS : oAdresse : 41 avenue Roger Salengro, Villeurbanne oTransports : bus, Trams T1, T4, T6 et Métro B à proximité immédiate oCampus : Accès rapide au campus de La Doua oQuartier : Recherche locative très forte, commerces, place Wilson et services à pied oRentabilité Airbnb : Actuellement loué en courte durée avec une rentabilité brute de 9 % / an INFORMATIONS PRATIQUES : oCopropriété : 18 lots principaux (17 annexes) oChauffage individuel électrique oTaxe foncière : 398 € / an oCharges mensuelles : 79 € (eau froide, entretien, fonds Alur) oLoyer encadré majoré (meublé) : 613,22 € HC / mois (rentabilité brute : 6,18 %) Une opportunité clé en main pour sécuriser votre patrimoine ou développer votre rendement locatif. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 35 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 79€ par mois (soit 948 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Marvy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 502726227, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR :  Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 35.  Quote part annuelle(moyenne) : 948 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34007515)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/2096830-appartement-villeurbanne-69100