# Appartement 3 Pièce(s) à Bondy (93140)

- **Prix** : 199 000 €
- **Surface** : 73 m²
- **Pièces** : 3
- **Chambres** : 2
- **Ville** : Bondy (93140)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 1054310

## Description

Iad France - Virginie Dantonnet vous propose : BONDY - APPARTEMENT T3 - 73 m² - BALCON - BOX FERMÉ - CAVE - TRÈS BON ÉTAT Un appartement lumineux, parfaitement entretenu et idéalement situé pour faciliter votre quotidien ! Vous recherchez un appartement où poser vos valises sans prévoir de travaux ? Découvrez ce T3 de 73 m² en très bon état, situé dans un secteur pratique et recherché de Bondy, à proximité des écoles, des commerces et des transports. Construit en 1950, cet appartement séduit par ses beaux volumes, son agencement fonctionnel et sa double exposition est et sud, qui lui apporte une agréable luminosité naturelle. Dès l'entrée, vous apprécierez une distribution optimisée des espaces. Le séjour de 18 m², exposé plein sud, offre un cadre agréable pour vos moments de détente. La cuisine séparée permet de conserver un véritable espace dédié à la préparation des repas. L'espace nuit comprend deux chambres confortables (14 et 14 m²) dont une avec placard, ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant accueillir un bureau pour le télétravail, une buanderie ou un espace de rangement selon vos besoins. Une salle de bains avec WC complète l'ensemble. Vous profiterez également d'un balcon, ainsi que d'un double avantage rare au quotidien : un box fermé et une cave. DES AMÉLIORATIONS POUR MAÎTRISER LES CONSOMMATIONS ET PRÉPARER L'AVENIRDes travaux d'isolation des tuyaux au niveau de la chaufferie ont été réalisés, permettant de limiter les déperditions de chaleur et de réduire les consommations énergétiques de la résidence. Autre bonne nouvelle pour les futurs acquéreurs : l'installation d'un portail électrique est prévue prochainement, sans frais supplémentaires pour les nouveaux propriétaires. UNE SITUATION PRATIQUE POUR TOUTE LA FAMILLEL'emplacement constitue un véritable atout : Écoles à proximité immédiate, notamment l'école maternelle et le collège Henri Sellier. Commerces et services du quotidien accessibles dans le secteur. Bus à proximité, notamment l'arrêt Henri Sellier. Accès au RER E et au tramway T4 depuis la gare de Bondy à 1,5 km, pour faciliter vos déplacements vers Paris et les communes voisines. La future ligne 15 du métro du Grand Paris Express, prévue à terme à Bondy, constitue également une perspective intéressante pour l'évolution des transports dans le secteur. LES PLUS QUI FONT LA DIFFÉRENCE73 m² habitablesTrès bon état généralAppartement lumineux, double exposition Est / Sud2 chambres + une pièce polyvalenteBalconBox ferméCaveChauffage urbainIsolation des tuyaux de la chaufferie réaliséePortail électrique prochainement installé sans frais pour les nouveaux acquéreursFibre optiqueRésidence sécurisée avec digicode Que vous soyez une famille, un jeune couple ou à la recherche d'un premier achat, cet appartement offre un bel équilibre entre confort, fonctionnalité et emplacement. Un bien à découvrir sans tarder ! Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser votre visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 36 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 328.33€ par mois (soit 3940 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Dantonnet manda... (gedeon_6727_34153335)

## Photos

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## Contact

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/2095612-appartement-bondy-93140