# Bastide 8 Pièce(s) à Auriol (13390)

- **Prix** : 799 000 €
- **Surface** : 284 m²
- **Pièces** : 8
- **Chambres** : 5
- **Terrain** : 1099 m²
- **Ville** : Auriol (13390)
- **Type** : Bastide
- **Référence** : 1062430

## Description

Iad France - Olivier AGUILAR vous propose : Bastide ancienne à Auriol, 284 m² sur 1 100 m² environ de terrain, exposée plein sud. Poutres apparentes, pierre apparente, trois cheminées, cinq chambres, piscine et sauna, avec vue sur la Sainte-Baume. Trois espaces de vie s'organisent autour de la piscine. Une famille élargie, ou plusieurs foyers, y vivent chacun chez soi et se retrouvent au bord de l'eau. La dépendance et le pool house peuvent aussi se louer séparément : entrées et compteurs indépendants, tout-à-l'égout, usage d'habitation déclaré. L'un comme l'autre convient au meublé saisonnier. À cinq à dix minutes en voitureCentre, commerces, collège, écoles primaires et crèches. La propriété reste au calme, sans être isolée. Aubagne est à 20 minutes, Marseille à 25 minutes, Aix-en-Provence à 35 minutes. La bastide, 186 m²On y entre par un escalier qui monte sur une vaste terrasse, puis par le salon d'entrée de 24 m², avec cheminée. Trois grandes pièces de vie se suivent : ce salon, un second salon de 22 m² avec cheminée, et la salle à manger de 27 m². Elle donne sur une cuisine en L de 13 m², avec un cellier, et sur une petite terrasse. Un escalier à vis part de la salle à manger. À mi-niveau, il dessert un WC séparé, puis arrive sur un palier. À droite, la première chambre, mansardée et climatisée, forme un ensemble d'environ 20 m² avec son bureau, son coin bibliothèque et sa salle de bain. En face, une mezzanine climatisée de 16 m², ouverte sur la pièce du dessous, sert de bureau avec vue sur les massifs. Elle mène à une seconde salle de bain mansardée avec douche et baignoire, un dressing et un WC séparé, puis à la grande chambre de 26 m², climatisée, à l'autre bout de l'étage. Cette chambre redescend directement dans le salon d'entrée : on fait le tour de la bastide sans revenir sur ses pas. La dépendance en rez-de-chaussée, 56 m²Elle se trouve sous une partie de la bastide. On y descend depuis la salle à manger par l'escalier, et on y entre aussi directement depuis sa propre terrasse, par une porte d'entrée indépendante. En descendant, une porte à gauche ouvre sur la cave à vin, située entre la salle à manger et la dépendance et équipée d'un système qui maintient la température. La dépendance se ferme et vit de façon totalement indépendante, pour recevoir famille et amis. Salon de 21 m² avec cheminée à foyer ouvert, cuisine équipée, deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Le pool house, 42 m²Son accès est libre : on y entre sans passer par la bastide. Une entrée avec placard ouvre, à gauche, sur le sauna. À droite, un couloir dessert la salle d'eau avec WC, puis mène au séjour avec cuisine équipée. Une grande baie vitrée donne sur une terrasse plein sud, face à la piscine. La chambre se trouve à gauche du séjour. DehorsPiscine de 10 × 4 m, entourée de haies, sans vis-à-vis. Terrasses plein sud. Un terrain en restanquesLe terrain s'étage sur plusieurs niveaux, reliés par des escaliers. L'entrée se fait à pied, par un petit portillon, au niveau de la piscine : une allée longe la façade ocre et sa fontaine à tête de lion, avec un coin jardin. Un escalier monte aux terrasses de la bastide, qui surplombent la piscine et regardent les collines. Le terrain grimpe encore : un abri de jardin, une parcelle d'oliviers avec vue sur la vallée, puis un dernier niveau à remettre en état. Tout se fait par escaliers : prévoyez des marches entre la piscine, les terrasses et le haut du terrain. Classe énergie C (115 kWh / m² / an), classe climat A (3 kg CO2 / m² / an). Dépenses annuelles estimées entre 2 210 et 3 050 € (année de référence 2023). Une visite virtuelle est disponible (à la demande) pour découvrir la propriété avant de venir. Visite sur rendez-vous Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformé... (gedeon_6727_34154177)

## Photos

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