# Maison 3 Pièce(s) à Aix-en-Provence (13540)

- **Prix** : 498 000 €
- **Surface** : 67 m²
- **Pièces** : 3
- **Chambres** : 2
- **Terrain** : 1500 m²
- **Ville** : Aix-en-Provence (13540)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 1065432

## Description

Iad France - Cédric Berceron vous propose : EXCLUSIVITÉ AIX-EN-PROVENCE (PUYRICARD / LIMITE EGUILLES)MAISON PLAIN-PIED T3 67 m² - PARC ARBORÉ DE 1 500 m² AVEC PISCINE & ACCÈS DIRECT ÉTANGSituée dans une zone verdoyante et privilégiée, à la limite du secteur très prisé de EGUILLES / Puyricard, découvrez cette charmante maison de plain-pied de 67 m² construite en 1978 et soigneusement rénovée. Emplacement idéal : au calme absolu tout en restant à proximité immédiate des grands axes et des commodités. UNE MAISON LUMINEUSE ET PARFAITEMENT OPTIMISÉEBénéficiant d'une exposition plein Sud, la maison offre une belle luminosité tout au long de la journée : Espace de vie : Un séjour chaleureux et convivial, parfait pour vos moments en famille. Cuisine : Une cuisine séparée, fonctionnelle et bien agencée. Côté nuit : 2 chambres confortables avec des rangements intégrés optimisant chaque mètre carré. Salle d'eau : Une salle de bain fonctionnelle. Potentiel d'agrandissement : Possibilité d'ajouter une véranda selon vos envies de projet. ? UN EXTÉRIEUR EXCEPTIONNEL DE 1 500 m² : PISCINE & ÉTANG PRIVELe terrain de 1 500 m², entièrement clôturé pour vous garantir sécurité et intimité, s'inscrit dans un cadre naturel d'exception : Espace Piscine : Profitez pleinement des étés provençaux au bord de votre piscine ensoleillée. Accès privé à l'étang : Une partie du terrain comprend une portion d'un étang privé vivant et poissonneux (grosses carpes, écrevisses. ). Activités sur place : Baignade, paddle, barque ou pêche en toute tranquillité. À savoir : L'écosystème naturel est préservé grâce aux poissons, sans prolifération de moustiques. La propriété n'est pas située en zone inondable et ne présente aucune remontée d'humidité. ? ÉCONOMIES D'ÉNERGIE & CONFORT THERMIQUEBénéficiez d'une installation moderne assurant un confort optimal et un coût d'entretien réduit : Pompe à chaleur comme neuve alimentant le chauffage et le ballon d'eau chaude (très faibles dépenses d'énergie). Insert bois / pellets pour vos soirées d'hiver. UN INVESTISSEMENT MALINCe bien rare sur le secteur offre également un très bon potentiel de rentabilité locative (saisonnière ou annuelle) grâce à ses prestations uniques (piscine, étang, secteur Puyricard). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Berceron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE sous le numéro 484779327, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34154292)

## Photos

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