# Appartement 3 Pièce(s) à Lyon 7eme Arrondissement (69007)

- **Prix** : 295 000 €
- **Surface** : 71 m²
- **Pièces** : 3
- **Chambres** : 2
- **Ville** : Lyon 7eme Arrondissement (69007)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 230692

## Description

LYON 7ᵉ – T3 DE 71 M² – TERRASSE DE 20 M² – PARKING –LUMINEUX. - CAVESofia  et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent de découvrir ce bel appartement T3 de 71 m², situé rue Gustave-Nadaud, au sein d'une résidence sécurisée avec ascenseur.Lumineux et exposé Sud-Est, cet appartement offre un agencement fonctionnel et de beaux espaces de vie.Dès l'entrée, vous apprécierez les placards intégrés, offrant de nombreux rangements.Le séjour de 24 m² s'ouvre sur une superbe terrasse de 20 m², idéale pour profiter des beaux jours et partager des moments de convivialité. Une cuisine indépendante complète l'espace de vie.Côté nuit, vous découvrirez deux chambres de 13 m² avec placard intégré et de 10 m², ainsi qu'une salle de bains équipée d'une double vasque.Un parking privatif en intérieur et une cave complètent ce bien.LES ATOUTS DU BIEN :- Terrasse de 20 m² exposée Sud-Est- Deux chambres et nombreux rangements- Salle de bains avec double vasque- Résidence sécurisée avec ascenseur- Parking privatif en intérieur est proposé en supplément- Cave de 2 m²- Proximité des commerces et transportsINFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :- Charges de copropriété : 170 €/mois, comprenant le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, l'entretien des parties communes, le syndic et l'ascenseur- Taxe foncière : 1 112 €/an- Travaux de modernisation de l'ascenseur votés lors de l'AG du 23 avril 2026, pour un budget collectif maximal de 40 100 € TTCUn appartement lumineux, fonctionnel et agréable à vivre, idéal pour un couple ou une famille souhaitant profiter du dynamisme de Lyon 7ᵉ.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez :Sofia MEKHNACHE –06 33 39 03 12- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Sofia Mekhnache - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°920917291.Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

## Photos

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## Contact

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/2094530-appartement-lyon-7eme-arrondissement-69007