# Appartement 5 Pièce(s) à Rosny-sous-Bois (93110)

- **Prix** : 284 000 €
- **Surface** : 87 m²
- **Pièces** : 5
- **Chambres** : 4
- **Ville** : Rosny-sous-Bois (93110)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 951117

## Description

Iad France - Nicolette MARIEZ vous propose : Volumes généreux et énorme potentiel pour cet appartement de 5 pièces et 88 m², avec place de PARKING et CAVE, au cOEur d'un secteur calme et pavillonnaire, à seulement 5 min à pied du centre-ville et des commerces, tout en étant au calme. Résidence accessible à la fois par la rue de Changis (sur laquelle donne ce logement) et par l'avenue du Président Kennedy, proche du métro ligne 11 'Bois Perrier'. * Ravalement thermique déjà VOTÉ et PAYÉ - DPE C après travaux * Ce logement sans aucun vis-à-vis et très lumineux grâce à sa triple exposition (Est - Ouest - Sud) se situe au 1er étage d'une résidence verdoyante, calme et sécurisée, à 450 m du centre-ville et 750 m de la gare RER E et métro ligne 11 « Bois Perrier » ( 10 min à pied). Idéal pour une famille, il se compose d'une entrée spacieuse avec placard, un séjour agréable et lumineux, avec accès à un petit balcon exposé Ouest, et une cuisine ouverte aménagée et fonctionnelle.Cet espace de vie qui totalise aujourd'hui 29 m², tourné vers la verdure et sans aucun vis-à-vis, peut être entièrement décloisonné pour obtenir un espace séjour-salle à manger-cuisine de 44 m² ! (tout en conservant 3 chambres spacieuses - murs non porteurs entre le séjour, l'entrée et la chambre 1 - voir plan parmi les photos). Un dégagement avec placard dessert le coin nuit :4 belles chambres aux volumes généreux (toutes entre 10 et 11 m²), dont 2 bénéficiant d'un 2nd balcon exposé Sud, un WC séparé, et une salle de bain (avec coin buanderie) récemment rénovée. Une cave et une place de parking (non couverte) à l'intérieur de la résidence viennent compléter ce bel ensemble. Rafraîchissement des peintures à prévoir. * Les atouts de ce bien * - > Ravalement thermique voté et payé (à la charge des vendeurs) pour atteindre une DPE C après travaux - démarrage des travaux aux alentours de janvier 2027 : isolation extérieure, VMC, remplacement des fenêtres des parties communes, robinets thermostatiques... Appartement sain et avec de beaux volumes,Secteur calme et pavillonnaire des Changis, proximité immédiate de toutes les commodités à pied : Centre-ville, commerces, transports. - > TransportsGare Bois Perrier RER E + ligne de métro 11 à 750 m (10 min à pied),Arrêt de bus 221 devant la résidence, et divers arrêts dans un rayon de 300 m (lignes 2,143, 124)Axes autoroutiers à 5 min - > EcolesDe la maternelle au collège à 500 m (7 min à pied) - > Centre-ville à 450 m (7 min à pied)Et commerces de proximité : épicerie, boulangerie, pharmacie, boucherie, supermarchés, etc...Centre commercial Westfield Rosny 2 à 800 m,Mairie et Parc Decesari à 750 m, Stade Girodit à 300 m, etc... - 2 Balcons de 3 m² environ exposé Ouest et Sud,- Appartement avec triple exposition : Est / Ouest, et Sud,- Lumineux et calme, vues dégagées, pas de vis-à-vis,- Possibilité d'ouvrir pour une pièce de vie de 44 m²,- Double vitrage PVC, porte blindée, parquet, cuisine aménagée, WC avec lave-main et fenêtre, salle de bain rénovée avec coin buanderie et fenêtre, fibre optique, pas d'anomalie électrique,- Place de parking sécurisée à l'intérieur de la résidence (non couverte),- Cave saine,- Eau froide / chaude + chauffage inclus dans les charges,- Compteur d'eau individuel,- Résidence bien entretenue, calme et sécurisée (digicode et interphone), grand local à vélo, jardin collectif,- Gardienne (départ en retraite programmé = synonyme de baisse de charges à venir). La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 101 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 453.47€ par mois (soit 5441.6 € annuel). Honorair... (gedeon_6727_33461209)

## Photos

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