# Maison de ville 6 Pièce(s) à Orléans (45000)

- **Prix** : 260 000 €
- **Surface** : 134 m²
- **Pièces** : 6
- **Chambres** : 5
- **Terrain** : 330 m²
- **Ville** : Orléans (45000)
- **Type** : Maison de ville
- **Référence** : 1001390

## Description

Iad France - Benjamin Poux vous propose : ORLÉANS - MAISON FAMILIALE 134 m² - 5 CHAMBRES - JARDIN SANS VIS-À-VIS - DPE B Et si votre prochaine maison familiale réunissait espace, confort et économies d'énergie, à proximité du centre-ville d'Orléans ? Avec ses 134 m² habitables, ses 5 chambres, son jardin à l'abri des regards et son garage, cette maison offre un cadre de vie particulièrement pratique pour toute la famille. Son véritable point fort ? Des dépenses énergétiques remarquablement maîtrisées ! Classée DPE B, elle bénéficie d'une pompe à chaleur récente et de panneaux photovoltaïques de 4 kW. À titre indicatif, les dépenses constatées représentent environ 1 500 € par an, soit 125 € par mois, chauffage et électricité compris, après déduction des revenus de la production photovoltaïque. Un véritable avantage pour une maison de cette surface ! Au rez-de-chaussée, découvrez une agréable pièce de vie donnant sur un jardin entièrement clos, sans vis-à-vis. Un espace extérieur intime, idéal pour les repas en famille, les enfants ou simplement profiter des beaux jours. Répartis sur les deux étages, 5 chambres et plusieurs espaces complémentaires permettent à chacun de trouver sa place. L'une des chambres, traversante, peut notamment être aménagée en bureau ou en espace de jeux. Une salle de bains, une salle d'eau, des rangements et une cave complètent l'ensemble. Un garage privatif offre également un espace appréciable pour stationner une petite voiture, ranger des vélos ou bénéficier d'un espace de stockage supplémentaire. Côté emplacement, le quotidien est facilité : écoles, commerces, équipements sportifs et services à proximité. Le centre-ville d'Orléans et Place d'Arc sont rapidement accessibles à vélo, ou en une quinzaine de minutes environ à pied. 5 chambres, un jardin intime, un garage et des dépenses énergétiques particulièrement faibles : une maison fonctionnelle, confortable et économique, pensée pour la vie de famille. Contactez-moi pour en savoir plus et organiser votre visite. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible, honoraires de négociation inclus. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Poux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de orleans sous le numéro 809998495, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33759826)

## Photos

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## Contact

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/2093444-maison-orleans-45000