# Maison 3 Pièce(s) à Les Sables-d'Olonne (85100)

- **Prix** : 298 500 €
- **Surface** : 66 m²
- **Pièces** : 3
- **Chambres** : 2
- **Terrain** : 100 m²
- **Ville** : Les Sables-d'Olonne (85100)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 2013405

## Description

Iad France - David Guilloteau vous propose : LES SABLES-D'OLONNE- QUARTIER DE LA CHAUME-MAISON - T3 66 m² - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX Les Sables-d'Olonne, cette maison conjugue luminosité, confort moderne et cadre de vie privilégié, à seulement 1 km des Quais de la Chaume et 1,5 km de la Plage de la Paracou. Construite en 2007 et maintenue en très bon état, elle offre 66 m² habitables répartis sur 2 niveaux, avec une exposition ouest-est assurant une belle clarté tout au long de la journée. L'entrée introduit un rez-de-chaussée bien agencé avec un grand placard, des wc séparés et un beau séjour de 23 m² constituant le cOEur de la maison. Lumineux et aéré, il s'ouvre sur la cuisine équipée en configuration ouverte, favorisant une atmosphère conviviale et fluide entre les espaces de vie. À l'étage, 2 chambres offrent des espaces reposants : la chambre principale, spacieuse avec ses 13 m² et une seconde de 11.5 m² avec placard. Une salle d'eau avec wc complètent ce niveau avec praticité. La maison dispose d'une terrasse avec une pergola bioclimatique ainsi que d'un jardin privatif, espaces extérieurs appréciables pour profiter des journées ensoleillées vendéennes.Deux places de stationnement privatives complètent l'ensemble.Le Super U La Chaume se trouve à 2 km, rendant les courses aisément accessibles. Prenez rendez-vous pour que vous puissiez découvrir ce bien par vous-même et apprécier l'ensemble de ses atouts. La presente annonce immobiliere vise 12 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 4.17€ par mois (soit 50 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Guilloteau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 478 896 913, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32753263)

## Photos

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## Contact

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/2092764-maison-les-sables-d-olonne-85100