# Maison traditionnelle 6 Pièce(s) à Gien (45500)

- **Prix** : 199 000 €
- **Surface** : 115 m²
- **Pièces** : 6
- **Chambres** : 4
- **Terrain** : 633 m²
- **Ville** : Gien (45500)
- **Type** : Maison traditionnelle
- **Référence** : 1055254

## Description

Iad France - Aurelie Brethereau vous propose : Exclusif -- RARE sur le secteur : Maison traditionnelle rénovée de 6 pièces / 4 chambres -- DPE BIdéalement située à proximité immédiate de toutes les commodités, venez découvrir cette charmante maison traditionnelle, entièrement rénovée avec soin et parfaitement entretenue. Établie sur un beau terrain clos de 633 m², elle offre un cadre de vie confortable habitable immédiatement sans aucun travaux. Au rez-de-chaussée : -Une entrée accueillante desservant un lumineux salon / séjour.-Une cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée.-Une première chambre de plain-pied.-Une salle d'eau contemporaine et des WC séparés. À l'étage : -3 belles chambres spacieuses dotées de dressings.-Une seconde salle d'eau et des WC séparés.-Un dressing supplémentaire. Les annexes : Un garage attenant très pratique, complété par un espace buanderie et une chaufferie. Des Performances énergétiques rares :Profitez d'un confort thermique optimal et d'une facture énergétique maîtrisée grâce à des équipements de tout premier ordre : ? DPE exceptionnel en classe B? Isolation thermique par l'extérieur? Double vitrage isolant? VMC performante? Pompe à chaleur réversible (climatisation et chauffage)? Ballon thermodynamique Une opportunité rare sur le marché, alliant charme traditionnel et modernité éco-énergétique. ? Contactez moi, dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Brethereau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 751049362, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34142867)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/2092225-maison-gien-45500