# Appartement 3 Pièce(s) à Biscarrosse (40600)

- **Prix** : 199 000 €
- **Surface** : 59 m²
- **Pièces** : 3
- **Chambres** : 2
- **Ville** : Biscarrosse (40600)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 1062096

## Description

Iad France - Xavier Brosse vous propose : OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR - T4 de 59 m² en Résidence Pierre & Vacances à Biscarrosse. Découvrez cet appartement 4 pièces de 59 m², situé dans une résidence de tourisme prisée signée Pierre & Vacances à Biscarrosse. Une opportunité rare alliant cadre exceptionnel et sécurité financière. ? Investissement Serein & RentableLoyer garanti : 9 612 € HT / an sous bail commercial en cours. Zéro gestion : Le gestionnaire Pierre & Vacances s'occupe de tout (recherche de locataires, entretien, gestion au quotidien). Avantages fiscaux : Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permettant d'optimiser, voire de neutraliser la fiscalité sur vos revenus locatifs grâce aux amortissements. ? Des Prestations Soignées & IdéalesSuperficie : 59 m² en très bon état, prêt à continuer son exploitation locative sans travaux à prévoir. Agencement optimal : 3 chambres confortables. 1 salle de bains + 1 salle d'eau (idéal pour l'accueil de familles ou groupes). Extérieurs privilégiés : 2 loggias privatives offrant une vue dégagée sur la piscine de la résidence. Équipement complet : Vendu entièrement meublé et équipé selon le standing de la résidence. ? Emplacement Stratégique à BiscarrosseEn plein cOEur d'un environnement naturel recherché, au calme et proche de toutes les activités : lac, parcours de golf et plages de l'Océan Atlantique. Prestations de la résidence : Belle piscine, espaces verts et services prisés des vacanciers assurant un taux d'occupation optimal. ? N'attendez plus pour investir en toute tranquillité !Pour recevoir le dossier financier complet (bail commercial, charges, détails du loyer) ou échanger sur votre projet. Chères consoeurs, Chers confrères, dans l'intérêt de tous, je suis ouvert à l'inter cabinet ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 48 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Xavier Brosse mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONT-DE-MARSAN sous le numéro 405112707, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34142997)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/2092142-appartement-biscarrosse-40600