# Appartement 3 Pièce(s) à Valenciennes (59300)

- **Prix** : 99 000 €
- **Surface** : 55 m²
- **Pièces** : 3
- **Chambres** : 2
- **Ville** : Valenciennes (59300)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 2012818

## Description

Iad France - Daniel Marques vous propose :? INVESTISSEMENT STRATÉGIQUE : T3 au COEur de Valenciennes ! Vous cherchez un placement immobilier sûr, sans vacance locative et idéalement situé ? Ne cherchez plus. Au pied de la célèbre Place d'Armes, cet appartement de 55 m² allie emplacement premium et sérénité financière. ? Une adresse 'Zéro Défaut' Situé dans l'hyper-centre, cet appartement bénéficie d'une attractivité maximale : commerces, transports (tramway), restaurants et vie culturelle sont au pied de l'immeuble. ? Le charme de l'ancien, la clarté en plus Niché dans un immeuble avec cachet, ce 3 pièces se distingue par sa luminosité exceptionnelle et sa distribution optimale :Pièce de vie : Un séjour spacieux et chaleureux.Côté nuit : 2 chambres confortables (parfait pour la colocation ou un jeune couple).Fonctionnalité : Une cuisine indépendante, une salle de bain, un WC séparé et une cave privative. ? Côté Investisseur : Un bien déjà rentable Pas de recherche de locataire à prévoir, le travail est déjà fait !Statut : Vendu loué (bail en cours depuis 2024).Atout majeur : Une gestion simplifiée pour un revenu immédiat.Potentiel : Un bien qui prendra de la valeur grâce à son emplacement numéro 1. ? Une opportunité rare sur ce secteur. Contactez-moi dès maintenant pour obtenir le dossier complet ou organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 93.33€ par mois (soit 1120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Daniel Marques mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 987710332, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34134830)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/2091482-appartement-valenciennes-59300