# Appartement 1 Pièce(s) à Marseille 14eme Arrondissement (13014)

- **Prix** : 42 000 €
- **Surface** : 15 m²
- **Pièces** : 1
- **Ville** : Marseille 14eme Arrondissement (13014)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 820038

## Description

Iad France - Dorothée Vandenbroeck vous propose : INVESTISSEMENT LMNP CLÉ EN MAIN - LOYERS GARANTIS ET FORTE RENTABILITÉ (MARSEILLE 14e) Rendement Net : 5,43 % | Rendement Brut : 6,85 % Découvrez ce studio meublé de 15 m² idéalement situé au sein d'une résidence de services sécurisée fermée et parfaitement entretenue (construction 2010), dans le secteur du Merlan, à proximité immédiate des facultés. LES POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT- Rentabilité Nette Optimisée (5,43 %) : Un placement passif et sécurisé sur le marché marseillais à un niveau de prix très accessible.- Gestion 100 % déléguée : Aucune contrainte de gestion quotidienne (pas de recherche de locataire, pas d'état des lieux, pas de travaux d'entretien courant).- Loyers Garantis par Bail Commercial : Revenus assurés et versés trimestriellement par le gestionnaire, que le logement soit occupé ou non. Zéro risque d'impayé, zéro vacance locative.- Fiscalité LMNP avantageuse : Revenus locatifs perçus en quasi-neutralité fiscale grâce aux amortissements du régime réel. CHIFFRES CLÉS ET RENDEMENTS- Loyer garanti (HT) : 2 877,04 € HT / an (soit 719,26 € HT / trimestre / 239,75 € HT / mois)- Charges de copropriété réelles : 11,82 € / mois (soit 35,46 € par trimestre à la charge du propriétaire). La majeure partie des charges courantes est directement prise en charge et réglée par le gestionnaire.- Taxe Foncière nette : 417 € / an (Montant total de 565 € dont 148 € remboursés directement par le gestionnaire au titre de la taxe d'ordures ménagères).- Rendement Brut (HT) : 6,85 %- Rendement Net (avant impôt) : 5,43 % LE BIEN ET LA RÉSIDENCE- Caractéristiques : Studio meublé de 15 m² situé au 1er étage avec ascenseur.- Exposition : Plein Sud pour une luminosité optimale.- Agencement fonctionnel : Entrée, pièce de vie avec kitchenette équipée, salle d'eau avec WC.- Prestations et Sécurité : Immeuble sécurisé avec gardien, contrôle d'accès, accueil et laverie. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE- Pôle étudiant majeur : Proximité directe de la Faculté des Sciences de Saint-Jérôme et du Technopôle de Château-Gombert.- Commodités au pied de l'immeuble : Transports (lignes de bus), commerces de quartier et centre commercial Carrefour Le Merlan. Pourquoi investir ? C'est le produit d'épargne locative idéal pour se constituer un patrimoine sans aucun souci de gestion et générer un revenu net immédiat. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 152 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 12.15€ par mois (soit 145.76 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dorothée Vandenbroeck mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SALON DE PROVENCE sous le numéro 413717521, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34134841)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/2091479-appartement-marseille-14eme-arrondissement-13014