# Appartement 3 Pièce(s) à Lyon 3eme Arrondissement (69003)

- **Prix** : 345 000 €
- **Surface** : 75 m²
- **Pièces** : 3
- **Chambres** : 2
- **Ville** : Lyon 3eme Arrondissement (69003)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 1063448

## Description

Iad France - Elodie Abrami vous propose : En EXCLUSIVITÉ à Lyon 3ème, à 150 mètres du métro Saxe-Gambetta : découvrez ce beau T3 rénové de 75,34 m² avec balcon, cave et stationnement possible. Situé au 5ème étage sur 6 avec ascenseur, cet appartement traversant Ouest-Est, moderne et lumineux, bénéficie d'un agencement fonctionnel :- une vaste entrée- une cuisine indépendante aménagée et équipée,- une belle pièce de vie de près de 30 m², donnant sur un agréable balcon de plus de 6 m² sur cour intérieure, au calme,- deux belles chambres de 10 m² et 13 m² avec rangements,- une salle de bains,- un WC indépendant,- un cellier / buanderie, Une cave complète cet appartement. Une place de parking privative est également proposée en supplément, au prix de 15 000 €.Local à vélos dans la résidence.Chauffage et fonds de travaux incluent dans les charges. Ses atouts :- Appartement clef en main- Traversant et belle luminosité- Balcon sur cour intérieure, au calme- Belle pièce de vie de près de 30 m²- Etage élevé avec ascenseur Emplacement :L'appartement bénéficie d'un emplacement central dans le 3ème arrondissement, à proximité de Saxe-Gambetta et de la Place Guichard, pour profiter pleinement de la vie lyonnaise tout en retrouvant le calme chez soi.Les commerces et services du quartier facilitent le quotidien : commerces alimentaires, pharmacie, restaurants et cafés, marché de la place Guichard, etc. Transports : la station de métro Saxe-Gambetta ((lignes B et D) à 1min à pied permet de rejoindre facilement les principaux pôles de Lyon (Part-Dieu, Jean Macé, Gerland, Bellecour, Vieux Lyon. ) Vous recherchez un bel appartement clef en main dans un secteur privilégié ?Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et concrétiser votre projet ! > VIDEO disponible sur l'annonce et également sur mon site instagram : elodie_abrami_immobilier La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 262 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 244.67€ par mois (soit 2936 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Abrami mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 850597501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34137473)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/2090993-appartement-lyon-3eme-arrondissement-69003