# Immeuble 11 Pièce(s) à Saint-Ambroix (30500)

- **Prix** : 265 000 €
- **Surface** : 375 m²
- **Pièces** : 11
- **Ville** : Saint-Ambroix (30500)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 209232

## Description

Titre : Immeuble mixte 375 m² - 5 lots - Saint-AmbroixImmeuble de rapport en cœur de bourg de Saint-Ambroix, chef-lieu de canton du Gard (3 216 habitants, INSEE 2021), à 25 min d'Alès. RDC + 3 étages, 375 m², 5 lots indépendants avec compteurs d'eau et d'électricité individuels. Vendu libre de toute occupation : l'acquéreur choisit ses locataires, ses baux et ses loyers.Composition :local commercial de 155 m² (boutique de 55 m² + remise de 100 m²) ;local commercial de 14 m² ;appartement de 80 m² au 1er étage ;appartement de 80 m² au 2e étage ;appartement de 40 m² au 3e étage.Des travaux de finition sont en cours sur une partie des lots.Une fois l'immeuble entièrement loué, le potentiel locatif est estimé à environ 3 000 €/mois (36 000 €/an), soit un rendement brut d'environ 13,6 %. Ce montant est une estimation de marché, non contractuelle. Le marché local est détendu, avec une liberté de fixation des loyers.Les atouts pour un investisseur :un prix d'entrée de 707 €/m² ;la possibilité de mixer bail commercial et bail d'habitation ;des lots indépendants qui offrent de la souplesse en gestion comme à la revente.Le rendement est exprimé en brut, sur le prix FAI et hors frais de notaire.Prix : 265 000 € honoraires inclus, à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Aude Perdriel Vaissiere - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille 6e Arrondissement sous le n°990264673.Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

## Photos

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