# Maison 4 Pièce(s) à Saint-André-de-Roquelongue (11200)

- **Prix** : 277 000 €
- **Surface** : 100 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 3
- **Terrain** : 981 m²
- **Ville** : Saint-André-de-Roquelongue (11200)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 983453

## Description

Iad France - Amandine Aulas vous propose : Maison de plain-pied avec piscine - Cadre rare et environnement préservéÀ Saint-André-de-Roquelongue, village avec commerces et commodités de proximité, à 20 minutes de Narbonne et 30 minutes des plages.Un emplacement rare et privilégié : implantée en bordure de vignes, cette maison bénéficie d'une absence de vis-à-vis garantie. Orientation idéale pour profiter du soleil levant, entre vignes et garrigue, à deux pas de la nature.Un terrain de 981 m², une rareté sur le secteur : clos de murs maçonnés, il offre un espace exceptionnel avec piscine semi-enterrée au sel (7×3,60 m), terrain de pétanque, et la possibilité de garer plusieurs véhicules. L'extérieur reste à aménager selon vos envies.DPE classé A, garantissant un confort thermique optimal et des charges maîtrisées. Vaste séjour avec cuisine ouverte équipée, 3 chambres, un bureau de 10 m² ouvert sur le séjour, une salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne, climatisation gainable et fibre. Garage de 18 m².Pour les investisseurs : bien exploité en location courte durée avec 25 000 € de chiffre d'affaires en 2025, déjà 38 000 € en 2026 ! Vente possible meublée, reprise immédiate de l'activité.Résidence principale ou investissement rentable dans un cadre rare et préservé : cette maison coche toutes les cases. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Aulas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 800088874, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33620794)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/2089257-maison-saint-andre-de-roquelongue-11200