# Maison de ville 7 Pièce(s) à Saint-Jean-d'Angély (17400)

- **Prix** : 248 000 €
- **Surface** : 1215 m²
- **Pièces** : 7
- **Chambres** : 3
- **Terrain** : 195 m²
- **Ville** : Saint-Jean-d'Angély (17400)
- **Type** : Maison de ville
- **Référence** : 1988770

## Description

Iad France - Aurélien Trujillo vous propose : Maison de ville 85 m² + 2 logements loués - Saint Jean d'Angély ? MAISON PRINCIPALE (85 m²)En excellent état et orientée plein sud, cette maison est prête à vous accueillir :Rez-de-chaussée : Salon séjour chaleureux, cuisine ouverte aménagée / équipée, salle d'eau avec WC.Étage : 3 chambres et une salle de bain avec WC.Équipements : Chauffage gaz de ville, fibre optique, VMC.Diagnostic : Classe Énergie D | GES D. ? LE COIN INVESTISSEUR (2 Logements loués)Un atout financier majeur avec deux dépendances de 20 m² chacune, déjà louées (400 € HC / mois l'unité) :Logement 1 (T1 bis) : Excellente performance énergétique ! Classe Énergie C | GES B.Logement 2 (Studio) : Très bon état technique. Classe Énergie D | GES B.Total Revenus : 9 600 € / an hors charges. ? UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉProfitez du calme d'un quartier tout en faisant tout à pied :À deux pas du centre-ville, des commerces et du cinéma.Écoles et lycée à proximité immédiate. Le plus : Un jardin agréable pour profiter des journées ensoleillées. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurélien Trujillo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 529168148, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34124997)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/2088854-maison-saint-jean-d-angely-17400