# Villa 4 Pièce(s) à Royan (17200)

- **Prix** : 365 000 €
- **Surface** : 80 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 3
- **Terrain** : 328 m²
- **Ville** : Royan (17200)
- **Type** : Villa
- **Référence** : 1059234

## Description

Iad France - Claudia Sangiovanni vous propose : ROYAN - Villa neuve 2026 sous garantie décennale - Plages & Commerces à proximité - Domaine privé dans une impasse. À la recherche d'une maison clé en main, ultra-économique et idéalement située à Royan ? Découvrez cette maison neuve RE 2020 (80 m²) édifiée sur un terrain de 328 m², nichée au sein d'un lotissement privé intime de seulement 5 habitations. Les atouts majeurs : Performances énergétiques exceptionnelles (DPE A / A) : Chauffage au sol par pompe à chaleur pour un confort thermique optimal et des factures réduites. Avantage fiscal : Exonération de taxe foncière pendant 2 ans et sous garantie décennale jusqu'en 2036. Une belle pièce de vie traversante de 40 m², baignée de lumière grâce à sa grande baie bow-window, avec cuisine ouverte et espace entrée équipé d'un placard. Un cellier / buanderie attenant à la cuisine pour un maximum de rangement.Côté nuit : 3 chambres fonctionnelles, une salle d'eau moderne et un WC séparé. Une terrasse de 20 m² pour vos moments de détente.Un garage fermé et des places de stationnement. Un emplacement idéal pour un mode de vie tout à pied ou vélo : Commerces & Supermarché : à 2 min en voiture (10 min à pied).Plage de la Grande Conche : à 5 min en voiture (7 min à vélo).Marché Central & Port de Royan : à moins de 8 min en voiture. Résidence principale idéale ou parfait pied-à-terre balnéaire. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40€ par mois (soit 480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claudia Sangiovanni mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 511633950, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34118523)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/2084299-maison-royan-17200