# Maison de ville 4 Pièce(s) à Saint-André-des-Eaux (44117)

- **Prix** : 325 000 €
- **Surface** : 100 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 3
- **Terrain** : 365 m²
- **Ville** : Saint-André-des-Eaux (44117)
- **Type** : Maison de ville
- **Référence** : 1052561

## Description

Iad France - Christine Petit vous propose : RARE ! Maison de ville avec 3 chambres - Jardin - 2 studios - Coeur du centre ville.Vous serez charmés par cette maison cocooning au coeur du bourg de St André-des-eaux, et de ses commerces, au calme. Un véritable havre de paix.La maison principale, de 71 m² carrez et 98 m² au sol, est composée au RDC d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, 1 chambre avec placard intégré et 1 salle d'eau avec WC. Orientée Sud Est.A l'étage, 2 chambres sous combles avec de beaux espaces de rangement.La maison s'ouvre sur un agréable jardin, clos, arboré avec terrasse, et 1 abri jardin.2 dépendances de 15 m² chacune avec chauffage électrique complètent ce bien :- un studio entièrement meublé - prêt à louer - env 480 € / mois - se loue facilement.- l'autre dépendance est actuellement utilisée en atelier peinture - peut se transformer en studio avec quelques travaux.Tout à l'égout - chauffage électrique.Ne donne pas directement sur la rue. Dans une petite copropriété sans charges. Stationnement facile à l'extérieur.A 15 mn des plages de la Baule, 10 mn de Guérande, 15 mn de Saint-Nazaire.Contactez-moi pour la visiter ! La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christine Petit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 827784851, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34119458)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/2083933-maison-saint-andre-des-eaux-44117