# Appartement 3 Pièce(s) à Saint-Genis-Laval (69230)

- **Prix** : 291 500 €
- **Surface** : 82 m²
- **Pièces** : 3
- **Chambres** : 2
- **Ville** : Saint-Genis-Laval (69230)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 2213475

## Description

Iad France - Estelle Sanchez (06 85 27 09 67) vous propose : SAINT-GENIS-LAVAL - T3 DE 82,20 m² environ AVEC BALCON - RÉSIDENCE AVEC PARC PRIVATIF Situé dans le quartier des Barolles à Saint-Genis-Laval, cet appartement T3 de 82,20 m² environ se trouve au premier étage d'une grande résidence sécurisée, sans ascenseur. Il dispose de deux chambres, d'un balcon de 6,73 m² environ et d'un cellier / dressing de 4,03 m² environ. La résidence offre un cadre verdoyant, avec un vaste parc privatif et de nombreuses places de stationnement extérieures. -Un agencement fonctionnel et confortableLa cuisine ouverte sur le séjour forme une belle pièce de vie lumineuse de 37,20 m² environ, aménagée autour d'un îlot central convivial. Le séjour bénéficie d'un accès direct au balcon. Un cellier / dressing offre un espace de rangement supplémentaire, tandis qu'un grand placard mural à l'entrée complète les rangements du logement. L'espace nuit comprend deux chambres équipées de volets battants en PVC, faciles d'entretien et très peu de vis-à-vis. -Informations techniques et financière :Surface habitable : 82,20 m² environRésidence construite en 1987Chauffage individuel électrique par radiateurs à inertieProduction d'eau chaude par cumulus électriqueFenêtres en PVC à double vitrageDPE : DTaxe foncière 2025 : 1110 €Charge de copropriété (hors eau froide) : 89 € / mois. -Un espace extérieur agréable et verdoyantLa résidence bénéficie également d'un vaste parc verdoyant privatif, idéal pour se détendre, se promener ou organiser des pique-niques. L'accès en voiture à la résidence est sécurisé par une barrière à l'entrée, et un interphone est installé à l'entrée du bâtiment. -Un emplacement idéal et bien desservi :Établissements scolaires de la maternelle au lycée,Centre commercial, restaurants, cinéma et bowling,Plusieurs lignes de bus TCL à proximité,Métro B « Saint-Genis-Laval - Hôpital Lyon Sud ». Ce bien offre un cadre de vie pratique, un environnement verdoyant et de nombreux services à proximité. Pour de plus amples informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès à présent. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 61 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 89 € par mois (soit 1068 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Sanchez EI (ID 98322), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 928784198, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_34119492)

## Photos

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