# Maison de village 4 Pièce(s) à Pellegrue (33790)

- **Prix** : 195 000 €
- **Surface** : 141 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 3
- **Ville** : Pellegrue (33790)
- **Type** : Maison de village
- **Référence** : 1060084

## Description

Iad France - Emmanuelle Boudet vous propose : Gironde / Entre-deux-Mers - Proche Saint-Émilion & Dordogne- A Pellegrue -Maison en pierre de caractère avec cour intime -Dans le centre historique de Pellegrue, découvrez cette magnifique maison en pierre de 142 m² entièrement restaurée. Un bien 'clé en main' sans aucun travail à prévoir, alliant l'authenticité au confort moderne. Vous apprécierez au rez de chaussée :Un grand salon cosy et lumineux, agrémenté d'un insert à bois apportant chaleur et confortUne cuisine dînatoire conviviale s'ouvrant directement sur l'extérieur.Une buanderie indépendante très pratique.À l'étage :3 grandes chambres spacieuses et lumineuses, complété par une salle de bains.Côté extérieur :Une ravissante cour privative close de murs, véritable havre de paix intime sans vis-à-vis.Aménagée comme un salon d'été avec son store banne motorisé, elle est parfaite pour vos repas et moments de détente en extérieur. Menuiseries en double vitrage - volets boisChauffage électrique + insert à boisAssainissement collectif : Tout-à-l'égout Abandonnez la voiture au quotidien ! Tout se fait à pied en quelques minutes : commerces de proximité, boulangerie, marché dominical, école, collège et services de santé.15 min de Sainte-Foy-la-Grande (Gare TER avec liaisons rapides vers Bordeaux & Paris)15 min de Sauveterre-de-Guyenne25 min du vignoble de Saint-Émilion (Patrimoine mondial de l'Unesco)1 h de l'Aéroport International de Bordeaux et de celui de Bergerac Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Boudet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 838364321, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR :  Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34114087)

## Photos

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## Contact

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/2082790-maison-pellegrue-33790