# Maison de village 4 Pièce(s) à Bouin (85230)

- **Prix** : 99 900 €
- **Surface** : 51 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 1
- **Terrain** : 85 m²
- **Ville** : Bouin (85230)
- **Type** : Maison de village
- **Référence** : 1898411

## Description

Iad France - Lucie Boue vous propose : Maison de pêcheur 51 m² avec cour - L'Époids / Port du Bec À L'Époids, sur la commune de Bouin, à quelques pas du Port du Bec, découvrez cette authentique maison de pêcheur de plain-pied d'environ 51 m² habitables, avec une cour extérieure d'environ 7 m². Le bien bénéficie d'un environnement maritime et ostréicole authentique, avec le Port du Bec, le dépôt de pain et les balades accessibles à pied. La maison se compose de :- une entrée,- une cuisine,- un salon,- une chambre en enfilade,- une salle d'eau,- un WC indépendant,- un cellier,- une cour extérieure d'environ 7 m². La maison est habitable en l'état et présente des volumes facilement lisibles grâce à son aménagement peu chargé. Les informations importantes à connaître :- Le bien ne dispose ni de jardin, ni de garage, ni de dépendance, ni de stationnement privatif.- Le stationnement s'effectue dans la rue face à la maison.- Quelques travaux d'amélioration restent à prévoir, notamment : une reprise au niveau de la couverture du cellier, une reprise du revêtement de sol. Un emplacement particulier :La maison se situe dans le secteur du Port du Bec, un environnement maritime et ostréicole qui offre une ambiance différente du centre-bourg de Bouin.Pain et commerces de proximité sont accessibles à pied. Les plages et lieux de baignade se rejoignent en voiture.À pied : Port du Bec, dépôt de pain, restaurant et balades.En voiture :- Centre-bourg de Bouin : environ 4 km, soit 5 à 7 minutes- Passage du Gois : environ 8 à 10 minutes- Plages de Fromentine / La Barre-de-Monts : environ 15 à 20 minutes- Noirmoutier : environ 20 à 30 minutes selon la destination. Le plan présenté dans les photos permet de visualiser la disposition générale des pièces. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Boue mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 452564842, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31848760)

## Photos

![Maison de village 4 Pièce(s) à Bouin (85230)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1898411-6add855d4615a.jpg)
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## Contact

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