# Immeuble à Montluçon (03100)

- **Prix** : 149 500 €
- **Surface** : 147 m²
- **Ville** : Montluçon (03100)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 1958521

## Description

Iad France - Vanessa Telbois vous propose : À VENDRE - Immeuble semi-enterré avec potentiel locatif Situé sur un terrain clos de 560 m², cet immeuble semi-enterré sur sous-sol complet se compose de deux logements indépendants, de deux garages, d'un local poubelle, d'une chaufferie et d'un cellier. Détails des logements : 1er appartement T3 - RDC (70 m²)EntréeCuisine avec accès terrasse / balconSéjour avec accès terrasse / balconDeux chambresSalle de bains + WC séparéAccès direct au jardin par la terrasse avec escalierChauffage individuel avec chaudière gaz neuve de octobre 2025 (jamais utilisé)Loyer potentiel : 525 € + 45 € de charges 2ème appartement T4 - 1er étageEntréeCuisine avec accès terrasse / balconSéjour avec accès terrasse / balconTrois chambresSalle de bains + WC séparéChauffage individuel avec chaudière gaz de 2024Loyer potentiel : 550 € + 45 € de charges Points forts :Immeuble libre, idéal pour investisseursDeux garages indépendantsChauffage individuelle gaz de ville neuf de 2024 et 2025Terrain clos et sécuriséRentabilité annuelle estimée : 13 680 € hors chargesPossibilité de créer un revenu locatif stable rapidement Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Telbois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montluçon sous le numéro 918021387, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32270369)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/2079848-immeuble-montlucon-03100