# Maison traditionnelle 5 Pièce(s) à Saint-Germain-des-Prés (45220)

- **Prix** : 174 000 €
- **Surface** : 84 m²
- **Pièces** : 5
- **Chambres** : 3
- **Terrain** : 1000 m²
- **Ville** : Saint-Germain-des-Prés (45220)
- **Type** : Maison traditionnelle
- **Référence** : 1989193

## Description

Iad France - Karen JALOUZOT vous propose : Pavillon traditionnel de plain-pied et disposant d'un garage de 50 m² environ en sous-sol.Commerces, maison médicalisée, garagistes, écoles et transports scolaires pour le collège et les lycées sont accessibles à pieds.Situé à 5 minutes de CHÂTEAU-RENARD, à 15 minutes environ de la gare de MONTARGIS, et à moins de 1h30 de PARIS. Maison Saine et entretenue, ne nécessitant aucuns travaux avant installation ! DE PLAIN-PIED :- Entrée avec placard intégré semi-ouverte sur le séjour,- Pièce de vie de 45 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, desservant une grande terrasse exposée plein SUD,- Trois chambres dont une avec penderie intégrée,- Salle d'eau refaite à neuf (douche à l'italienne),- Un WC indépendant,- Débarras. Garage de 50 m² en sous-sol. DPE A LA LIMITE DU D ! POUR VOTRE CONFORT :- Bonne isolation périphérique et très bonne isolation de la toiture (combles isolés en 2023),- Menuiseries double vitrage PVC en partie et double vitrage bois,- Volets roulants motorisés,- Terrasse réalisée il y a moins de 5 ans,- Radiateurs à inertie,- Maison raccordée à la fibre,- Assainissement collectif (tout-à-l'égout). A L'EXTÉRIEUR :- Terrasse surélevée accessible du séjour et de la cuisine, avec vue dégagée plein SUD, donnant accès au jardin,- Abri sous terrasse,- Allée de stationnement. Le tout implanté sur une parcelle clôturée de 1000 m² environ. Merci de privilégier un appel téléphonique, je vous attends pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32481957)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/2078703-maison-saint-germain-des-pres-45220