# Maison 4 Pièce(s) à Verlin (89330)

- **Prix** : 154 900 €
- **Surface** : 118 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 2
- **Terrain** : 2600 m²
- **Ville** : Verlin (89330)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 1997188

## Description

Iad France - Yeter Carneiro vous propose : À vendre à Verlin (89330), dans l'Yonne, charmante maison de caractère d'environ 118 m² habitables, située dans un environnement calme et verdoyant, au cOEur d'un village paisible. À seulement 5 kilomètres de Saint-Julien-du-Sault, avec commerces, école, gare et accès autoroute (moins de 20 min), elle permet de rejoindre Paris en moins de 2 heures en voiture et en TER. Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur un double séjour lumineux avec cheminée à foyer ouvert et rangement sous escalier. Une grande cuisine indépendante, à aménager et à équiper, donne accès au terrain situé à l'arrière de la maison, offrant une vue dégagée sur un jardin arboré sans aucun vis-à-vis. La cuisine permet également un accès intérieur au garage attenant, comprenant une chaufferie, une buanderie avec douche et WC, ainsi qu'une cave voûtée en sous-sol. À l'étage, un palier dessert deux belles chambres et une grande salle de bain avec WC. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et arboré de 2 600 m², véritable havre de paix, avec double portail permettant un accès à la parcelle par l'avant ou par l'arrière. La toiture est en bon état. La maison est équipée d'un chauffage individuel par radiateurs alimentés par une pompe à chaleur air / eau, de menuiseries PVC double vitrage et DPE : C.Elle est raccordée à la fibre optique, idéale pour le télétravail.Faible taxe foncière : 613 euros.L'assainissement est individuel par fosse septique, à remettre aux normes. Ce bien représente une belle opportunité pour une résidence principale, secondaire ou un pied-à-terre à la campagne, alliant confort et cadre naturel préservé. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Yeter Carneiro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 899964076, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32546577)

## Photos

![Maison 4 Pièce(s) à Verlin (89330)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1997188-6add8513cb6bd.jpg)
![Maison 4 Pièce(s) à Verlin (89330)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1997188-6add8513cb8f3.jpg)
![Maison 4 Pièce(s) à Verlin (89330)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1997188-6add8513cbb35.jpg)
![Maison 4 Pièce(s) à Verlin (89330)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1997188-6add8513cbde9.jpg)
![Maison 4 Pièce(s) à Verlin (89330)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1997188-6add8513cc0c8.jpg)
![Maison 4 Pièce(s) à Verlin (89330)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1997188-6add8513cc304.jpg)
![Maison 4 Pièce(s) à Verlin (89330)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1997188-6add8513cc4d2.jpg)
![Maison 4 Pièce(s) à Verlin (89330)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1997188-6add8513cc686.jpg)
![Maison 4 Pièce(s) à Verlin (89330)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1997188-6add8513cc845.jpg)
![Maison 4 Pièce(s) à Verlin (89330)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1997188-6add8513cc9f6.jpg)
![Maison 4 Pièce(s) à Verlin (89330)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1997188-6add8513ccba2.jpg)
![Maison 4 Pièce(s) à Verlin (89330)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1997188-6add8513ccd43.jpg)
![Maison 4 Pièce(s) à Verlin (89330)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1997188-6add8513ccee5.jpg)
![Maison 4 Pièce(s) à Verlin (89330)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1997188-6add8513cd081.jpg)
![Maison 4 Pièce(s) à Verlin (89330)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1997188-6add8513cd21b.jpg)
![Maison 4 Pièce(s) à Verlin (89330)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1997188-6add8513cd3b7.jpg)
![Maison 4 Pièce(s) à Verlin (89330)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1997188-6add8513cd554.jpg)
![Maison 4 Pièce(s) à Verlin (89330)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1997188-6add8513cd6f0.jpg)

## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/2078198-maison-verlin-89330