# Appartement 2 Pièce(s) à Bordeaux (33300)

- **Prix** : 199 900 €
- **Surface** : 58 m²
- **Pièces** : 2
- **Chambres** : 1
- **Ville** : Bordeaux (33300)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 2020421

## Description

Iad France - Séverine Guelpa vous propose : BORDEAUX RAVEZIES - 58 m² + PARKING - 199 900 € Presque la surface d'un T3... au prix d'un T2. Et avec un parking à Bordeaux. À Ravezies, découvrez un appartement qui ne manque clairement pas d'espace : près de 58 m², au 2e étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée. Dès l'entrée, ce sont ses volumes qui font la différence. Le séjour de plus de 26 m², positionné en angle et rythmé par trois portes-fenêtres, permet d'installer confortablement un véritable salon et un espace repas. Et son potentiel ne s'arrête pas là. La cuisine indépendante de plus de 6 m², attenante au séjour, offre la possibilité d'imaginer une ouverture pour créer une grande pièce de vie d'environ 33 m². De quoi transformer complètement l'ambiance de l'appartement. Côté nuit, une chambre avec placard, une salle de bains et un WC indépendant complètent l'ensemble. Et pour simplifier le quotidien : une place de parking privative. Le logement bénéficie également d'un DPE C et d'une chaudière remplacée fin 2025. Le tram C est à quelques minutes à pied, avec commerces, Bordeaux Lac et principaux axes facilement accessibles. Ce qu'on retient :? Près de 58 m² pour un T2? Séjour de plus de 26 m²? Potentiel d'une pièce de vie d'environ 33 m²? Parking privatif? 2e étage avec ascenseur? DPE C? Chaudière récente? Tram C à proximité? 199 900 € Vous trouvez les T2 bordelais trop petits et les T3 trop chers ? Celui-ci mérite probablement votre attention. ? Bordeaux Ravezies Les volumes sont là. Le potentiel aussi. Il ne reste plus qu'à venir imaginer votre projet sur place. ? Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser votre visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 168 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 71.67€ par mois (soit 860 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Séverine Guelpa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 930221510, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32766943)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/2076762-appartement-bordeaux-33300