# Appartement 2 Pièce(s) à Marseille 8eme Arrondissement (13008)

- **Prix** : 230 000 €
- **Surface** : 39 m²
- **Pièces** : 2
- **Chambres** : 1
- **Ville** : Marseille 8eme Arrondissement (13008)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 2012820

## Description

Iad France - Laëtitia Oziel vous propose : MARSEILLE 8ème (LE ROUET) - Investissement patrimonial : T2 40 m² + Terrasse + BOX fermé - Aucun travaux - vendu loué. À la recherche d'un placement sécurisé, rentable dès le premier jour et sans le moindre effort de gestion ? Situé dans le quartier recherché du Rouet, ce T2 moderne réunit toutes les conditions de l'investissement idéal. PRESTATIONS CONFORT & ATOUTS PRATIQUES :- Pièce de vie de 23 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée.- Chambre spacieuse avec salle d'eau attenante et accès direct à la terrasse.- Extérieur rare : Terrasse de 16 m² exposée Est avec vue dégagée et au calme.- Équipements : Double vitrage, fibre optique, résidence moderne sécurisée avec ascenseur, box privatif en sous-sol (denrée rare dans le secteur). ? SITUATION STRATÉGIQUE : une adresse prisée et ultra-connectée avec commerces, métros, accès autoroutes immédiats. À 10 min des plages du Prado. Cet appartement réunit tous les critères d'un investissement serein :? ZÉRO TRAVAUX ÉNERGÉTIQUES : Classe DPE C, logement performant, aucune restriction de location, un achat l'esprit tranquille !? REVENUS IMMÉDIATS : Vendu occupé par un locataire sérieux et soigneux (bail jusqu'en déc. 2028), avec un loyer de 681,47 € HC / mois garanti dès la signature.? LE BONUS + : Un box privatif fermé en sous-sol inclus dans le prix (une denrée rare et chère dans le 8e - valeur estimée 30.000euros ! ). Mobilité immédiate (métro Périer / Castellane, accès direct autoroute)? CHARGE MAITRISEES : 60 € / mois de charges de copropriété. Taxe foncière 1199€ / an. Que vous cherchiez à enrichir votre patrimoine dans un secteur prisé de Marseille ou à bloquer un prix au m² attractif dès aujourd'hui pour y habiter fin 2028, ce bien coche toutes les cases. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 142 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laëtitia Oziel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aix-en-provence sous le numéro 917496721, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32777583)

## Photos

![Appartement 2 Pièce(s) à Marseille 8eme Arrondissement (13008)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/2012820-6add84f3a9a87.jpg)
![Appartement 2 Pièce(s) à Marseille 8eme Arrondissement (13008)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/2012820-6add84f3a9ba0.jpg)
![Appartement 2 Pièce(s) à Marseille 8eme Arrondissement (13008)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/2012820-6add84f3a9ca5.jpg)
![Appartement 2 Pièce(s) à Marseille 8eme Arrondissement (13008)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/2012820-6add84f3a9da7.jpg)
![Appartement 2 Pièce(s) à Marseille 8eme Arrondissement (13008)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/2012820-6add84f3a9eb5.jpg)
![Appartement 2 Pièce(s) à Marseille 8eme Arrondissement (13008)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/2012820-6add84f3a9fb6.jpg)
![Appartement 2 Pièce(s) à Marseille 8eme Arrondissement (13008)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/2012820-6add84f3aa0b5.jpg)
![Appartement 2 Pièce(s) à Marseille 8eme Arrondissement (13008)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/2012820-6add84f3aa1b4.jpg)
![Appartement 2 Pièce(s) à Marseille 8eme Arrondissement (13008)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/2012820-6add84f3aa2b5.jpg)
![Appartement 2 Pièce(s) à Marseille 8eme Arrondissement (13008)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/2012820-6add84f3aa3b7.jpg)
![Appartement 2 Pièce(s) à Marseille 8eme Arrondissement (13008)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/2012820-6add84f3aa4c3.jpg)
![Appartement 2 Pièce(s) à Marseille 8eme Arrondissement (13008)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/2012820-6add84f3aa5dc.jpg)

## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/2076670-appartement-marseille-8eme-arrondissement-13008