# Maison traditionnelle 3 Pièce(s) à Bretenoux (46130)

- **Prix** : 89 500 €
- **Surface** : 72 m²
- **Pièces** : 3
- **Chambres** : 2
- **Terrain** : 440 m²
- **Ville** : Bretenoux (46130)
- **Type** : Maison traditionnelle
- **Référence** : 2024788

## Description

Iad France - Aurélie Delage vous propose : Maison traditionnelle avec jardin - Bretenoux (46-Lot) Située à seulement 1 minute à pied du centre-ville de Bretenoux, dans un environnement pratique à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette maison traditionnelle élevée sur sous-sol total offre un fort potentiel, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif. Description du bien : maison d'environ 72 m² habitables, construite sur un sous-sol total, comprenant :oÀ l'étage (partie habitable) : 2 chambres, cuisine séparée, salon / salle à manger lumineux, salle d'eau, WC séparésoEn rez-de-chaussée : Sous-sol complet + Garage Construction et prestationsoBase en pierre au niveau du sous-soloÉlévation en briquesoMenuiseries PVC double vitrageoMurs nord doublés par l'intérieuroCombles isolés en 2023oToiture réviséeoCheminéeoChauffage au fiouloBallon d'eau chaude à prévoirLa maison est très bien entretenue et propre. Des travaux de rafraîchissement permettront de la remettre au goût du jour, mais aucun gros OEuvre n'est à prévoir. ExtérieursoJardin plat d'environ 440 m², réparti sur trois côtés de la maisonoJardin entièrement clôturéoTrès bonne exposition, maison lumineuseoZone U Les + du bien? Proximité immédiate du centre-ville? Axe passant facilitant l'accès aux commodités? Sous-sol total + garage? Idéal investissement locatif? Parfait pour un premier achat ?Une maison saine, lumineuse et idéalement située, offrant un beau potentiel d'aménagement selon vos envies. À visiter sans tarder !Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 89500 euros. Prix hors honoraires : 83000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,83% du prix du bien hors honoraires) : 6500 euros.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Delage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 511535627, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32800516)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/2076317-maison-bretenoux-46130