# Propriété 5 Pièce(s) à Sens (89100)

- **Prix** : 465 000 €
- **Surface** : 247 m²
- **Pièces** : 5
- **Chambres** : 4
- **Terrain** : 3249 m²
- **Ville** : Sens (89100)
- **Type** : Propriété
- **Référence** : 2020802

## Description

Iad France - Loïc Piroëlle (06 29 38 17 96) vous propose : PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION À Sens - MAISON + ATELIER 315 m² environ + TERRAIN CONSTRUCTIBLE Une opportunité unique, introuvable sur le secteur !Habitation familiale spacieuse + potentiel professionnel + terrain divisible : un bien rare qui coche toutes les cases. ? Une maison lumineuse, moderne et ultra confortable Rez-de-chaussée :oVaste entrée avec placardo3 grandes chambres de 12 à 15 m² environ, chacune équipée de son dressing privéoSalle de bainoWC séparés Étage principal :oImmense salon / séjour de 89 m² environ baigné de lumièreoCuisine ouverte de 14 m² environoBalcon véranda avec store électriqueoWC séparésoPièce traversante très lumineuse Dernier étage : un véritable espace parental privé :oSuite parentale de 26 m² environoSalle de bain privative de 22 m² environoDressing XXL de 18 m² environ ? Un terrain exceptionnelo3 249 m² environ de terrain plat et clôturéoPortail électriqueoTerrain entièrement constructibleoFacilement divisible (idéal investisseur ou projet immobilier) ? Un énorme potentiel professionnel Ancienne carrosserie parfaitement adaptée à de nombreux projets : Dépendance / Atelier : 315 m² environoRéfectoire avec cuisineoBureauoSanitaires avec WCoMagasin de pièces détachéesoPorte grande hauteur (3,80 m) permettant l'entrée de camionsoParking client à l'intérieur Garage mécanique indépendant : 60 m² environ Idéal pour :oartisanomécanicienostockageoentrepriseotransformation en loft / activité professionnelle ? Confort et équipements récents -Pompe à chaleur air / air (chauffage + climatisation) avec consoles dans toutes les pièces -Isolation intérieure et extérieure -Fenêtres PVC double vitrage neuves -Volets électriques -Travaux récents : 2021 ? Les + qui font la différence :oVolumes spectaculairesoLuminosité exceptionnelleoTerrain constructible et divisibleoAtelier immense pour activité prooMaison rénovée et performante énergétiquement ? Un bien aussi complet est extrêmement rare sur le secteur de Sens. Contactez-moi rapidement pour une visite - coup de cOEur garanti. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 112 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Loïc Piroëlle EI (ID 73016), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 800511016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_32812856)

## Photos

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