# Immeuble à Joigny (89300)

- **Prix** : 63 500 €
- **Surface** : 108 m²
- **Ville** : Joigny (89300)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 2008299

## Description

Iad France - Laetitia DESGRANGES vous propose : Situé dans un secteur calme, cet immeuble de caractère est l'opportunité idéale pour les amateurs de rénovation et les investisseurs en quête d'un projet à bonne rentabilité. Entièrement à restaurer, ce bâtiment offre une structure saine et une base parfaite pour créer un ensemble immobilier de qualité. Configuration actuelle :Au Rez-de-Chaussée : Un appartement de type F2.Un logement de plain-pied très demandé.Au 1er Étage : Un appartement de type F3. Un logement offrant deux chambres. Le potentiel d'extension :Grenier aménageable : Ce vaste plateau sous charpente bénéficie d'une belle hauteur. Il permet la création d'un 3ème logement (type F2 ou grand studio), portant ainsi l'immeuble à 3 lots d'habitation. Les annexes :Une courette privative : Un espace extérieur rare en centre-ville, véritable atout pour valoriser les locations après aménagement. Cave : Une cave en sous-sol complète le bien, idéale pour le stockage technique ou le rangement locataire. Optimisation fiscale : Les travaux de rénovation intégrale sont idéaux pour générer du déficit foncier. Rentabilité évolutive : Augmentez immédiatement la valeur du bien et vos revenus en créant le 3ème lot sous les combles. Immeuble vide : Aucune gestion de bail en cours, vous pouvez démarrer votre chantier dès l'acquisition. Pour plus de renseignement contactez-moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia DESGRANGES mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 524049293, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32850931)

## Photos

![Immeuble à Joigny (89300)](https://photos.ubiflow.net/770684/518606576/photos/1.jpg?CRESERFI_1660312872_20260314110700)
![Immeuble à Joigny (89300)](https://photos.ubiflow.net/770684/518606576/photos/2.jpg?CRESERFI_1660312872_20260314110700)
![Immeuble à Joigny (89300)](https://photos.ubiflow.net/770684/518606576/photos/3.jpg?CRESERFI_1660312872_20260314110700)
![Immeuble à Joigny (89300)](https://photos.ubiflow.net/770684/518606576/photos/4.jpg?CRESERFI_1660312872_20260314110700)
![Immeuble à Joigny (89300)](https://photos.ubiflow.net/770684/518606576/photos/5.jpg?CRESERFI_1660312872_20260314110700)
![Immeuble à Joigny (89300)](https://photos.ubiflow.net/770684/518606576/photos/6.jpg?CRESERFI_1660312872_20260314110700)
![Immeuble à Joigny (89300)](https://photos.ubiflow.net/770684/518606576/photos/7.jpg?CRESERFI_1660312872_20260314110700)
![Immeuble à Joigny (89300)](https://photos.ubiflow.net/770684/518606576/photos/8.jpg?CRESERFI_1660312872_20260314110700)
![Immeuble à Joigny (89300)](https://photos.ubiflow.net/770684/518606576/photos/9.jpg?CRESERFI_1660312872_20260314110700)
![Immeuble à Joigny (89300)](https://photos.ubiflow.net/770684/518606576/photos/10.jpg?CRESERFI_1660312872_20260314110700)
![Immeuble à Joigny (89300)](https://photos.ubiflow.net/770684/518606576/photos/11.jpg?CRESERFI_1660312872_20260314110700)
![Immeuble à Joigny (89300)](https://photos.ubiflow.net/770684/518606576/photos/12.jpg?CRESERFI_1660312872_20260314110700)
![Immeuble à Joigny (89300)](https://photos.ubiflow.net/770684/518606576/photos/13.jpg?CRESERFI_1660312872_20260314110700)

## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/2075592-immeuble-joigny-89300