# Maison de ville 5 Pièce(s) à Poitiers (86000)

- **Prix** : 189 900 €
- **Surface** : 108 m²
- **Pièces** : 5
- **Chambres** : 2
- **Terrain** : 228 m²
- **Ville** : Poitiers (86000)
- **Type** : Maison de ville
- **Référence** : 1943218

## Description

Iad France - Eddy Van Goor vous propose : Maison de ville de 108 m² habitables, dont le charme est assuré par une jolie façade, de beaux volumes, des parquets anciens, un jardin clos de murs sans vis-à-vis et un accès au Clain par un chemin situé à l'arrière du jardin. - Rez-de-chaussée : les pièces de vie principales (entrée - salon / séjour - cuisine) très lumineuses, avec une jolie vue surplombant le jardin. - Premier étage : un large palier dessert deux grandes chambres, ainsi qu'une salle de bains et un WC séparé avec lave-mains. - Deuxième étage : des combles aménageables sur 19 m² à une hauteur de plus de 1,80 m (39 m² de surface de plancher au total) - voir plan. - Rez-de-jardin : une grande cave de 17 m², une chaufferie et un espace chauffé de 10,50 m² donnant sur le jardin restant à aménager. Bon à savoir :La maison nécessite un petit rafraichissement décoratif, mais pas de gros travaux.L'espace salon / salle à manger / séjour peut facilement être ouvert, afin de vous offrir 36 m² d'un seul tenant et ainsi devenir traversant.La maison ne possède pas de garage, stationnement possible dans la rue. Aspects techniques :Chauffage gaz de ville par une chaudière à condensation de très bonne qualité et régulièrement entretenue, produisant également l'eau chaude sanitaire.Sèche-serviettes électrique dans la salle de bains.Menuiseries en double vitrage récentes, avec isolation phonique.Isolation intérieure renforcée des murs sur la façade.Toiture en bon état.Reliée au tout-à-l'égout.Fibre installée. Taxe foncière en 2025 : 1908 euros. Si vous êtes à la recherche d'une maison dans POITIERS, proche des commodités, des transports et pouvant encore évoluer selon vos envies, n'hésitez pas à me contacter ! Informations et photos complémentaires sur simple demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eddy Van Goor mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 903800076, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32939171)

## Photos

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