# Immeuble à Corbeil-Essonnes (91100)

- **Prix** : 690 000 €
- **Surface** : 190 m²
- **Ville** : Corbeil-Essonnes (91100)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 865082

## Description

Iad France - Boris Birman vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT - 690 000 € - DPE A - 8 ESPACES INDÉPENDANTS - GARE À PIED - RENTABILITÉ BRUTE 9,2 % INVESTISSEMENT LOCATIF - CO-LIVING HAUT DE GAMME - 63 480 € DE REVENUS LOCATIFS PRÉVISIONNELS / AN À quelques minutes à pied de la gare de Corbeil-Essonnes, découvrez cet immeuble de rapport entièrement rénové, offrant une configuration particulièrement adaptée à une exploitation en co-living haut de gamme, location meublée ou location à la chambre. LES POINTS FORTS INVESTISSEURS ? 63 480 € de revenus locatifs annuels prévisionnels? 9,2 % de rentabilité brute prévisionnelle? 8 espaces de vie indépendants? Immeuble entièrement rénové? DPE A? Pompe à chaleur + VMC double flux? Gare accessible à pied? Potentiel co-living? Possibilité de cuisines privatives ou cuisine commune? Cave totale + box indépendant UN IMMEUBLE PENSÉ POUR L'INVESTISSEMENT Développé sur une même unité foncière et réparti sur 3 niveaux, l'immeuble comprend 8 espaces de vie indépendants, avec sanitaires privatifs. Rez-de-chaussée1 espace avec chambre, salle d'eau et WC2 espaces avec salle d'eau et WC 1er étage1 espace avec chambre, salle d'eau et WC2 espaces avec salle d'eau et WC 2e étage1 espace avec chambre en mezzanine, salle d'eau et WC1 espace avec chambre, salle d'eau, WC et mezzanine AnnexesCave totale avec espace chaufferieBox indépendant UNE EXPLOITATION FLEXIBLE L'immeuble offre une réelle souplesse d'exploitation, permettant à l'investisseur d'adapter son projet à ses objectifs. Deux configurations : -> Cuisines privatives pour chacun des espaces de vie. -> Cuisine commune dans le cadre d'un concept de co-living haut de gamme. Cette configuration permet ainsi d'adapter le bien à différentes stratégies locatives, tout en conservant une forte modularité. UN ACTIF RÉNOVÉ ET ÉNERGÉTIQUEMENT PERFORMANT L'immeuble bénéficie d'une rénovation complète et d'équipements récents : DPE APompe à chaleurVMC double fluxIsolation performanteÉquipements récentsCharges énergétiques maîtrisées La performance énergétique constitue un véritable atout pour un investissement destiné à la location, tant en matière de confort pour les occupants que de maîtrise des consommations. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE POUR LA LOCATION La gare de Corbeil-Essonnes accessible à pied constitue un atout majeur pour attirer une clientèle recherchant une bonne accessibilité aux transports. Les revenus locatifs indiqués correspondent à une projection locative établie sur la base d'une étude du marché local et ne constituent pas des loyers actuellement perçus. Prix du bien : 690 000,00 €Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Boris Birman mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 521870139, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33048226)

## Photos

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## Contact

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/2073314-immeuble-corbeil-essonnes-91100