# Appartement 2 Pièce(s) à Saint-Gaudens (31800)

- **Prix** : 46 000 €
- **Surface** : 55 m²
- **Pièces** : 2
- **Chambres** : 1
- **Ville** : Saint-Gaudens (31800)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 861807

## Description

Iad France - David Arrouy vous propose : Appartement T2 - Investissement Locatif Occupé - Proche Centre Historique de Saint-Gaudens À deux pas du centre historique de Saint-Gaudens, cet appartement de caractère de 2 pièces constitue une opportunité d'investissement locatif immédiatement rentable. Le bien est actuellement loué, générant un loyer de 397 € par mois charges comprises (dont 30 € de charges), soit 367 € net pour le propriétaire. * Description du bien * Situé au 1er étage d'un immeuble ancien de 3 niveaux, cet appartement de 55 m² bénéficie d'une exposition sud offrant une belle luminosité toute la journée. Il se compose de : - Un séjour lumineux de 21 m²- Une chambre spacieuse- Une cuisine séparée- Une salle d'eau La chaudière gaz a été changée en 2025. La copropriété est bien entretenue et l'immeuble est raccordé à la fibre optique. Le loyer actuel se situe en-dessous des loyers pratiqués sur des T2 comparables à Saint-Gaudens, ce qui laisse une marge de revalorisation locative à la relocation. Le bien nécessite par ailleurs une modernisation (cuisine et salle d'eau à rafraîchir) : après travaux, un loyer estimé entre 480 € et 550 € par mois paraît atteignable, ce qui améliore sensiblement la rentabilité pour un investisseur. Ces travaux, à intégrer dans le calcul de rentabilité, renforcent également le potentiel de valorisation à la revente à moyen terme. * Données financières * Loyer mensuel actuel (charges comprises) : 397 €, dont 30 € de chargesLoyer net mensuel actuel : 367 €Loyer estimé après travaux (charges comprises) : 480 € à 550 €Taxe foncière annuelle : 1 001 € (dont 152 € d'ordures ménagères)Charges de copropriété annuelles : 710 € * Localisation * Emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles et transports en commun -- des atouts essentiels pour la pérennité locative du bien. * À retenir * - T2 de 55 m², 1er étage, exposition sud, immeuble ancien de 3 niveaux- Chaudière gaz changée en 2025- Loué actuellement : 397 € / mois CC (367 € net)- Loyer actuel sous le marché local -- potentiel de revalorisation- Loyer estimé après travaux : 480 € à 550 € / mois- Séjour 21 m², chambre spacieuse, cuisine séparée, salle d'eau- Fibre optique, copropriété bien entretenue- Taxe foncière 1 001 € / an, charges copro 710 € / an- Bien à moderniser -- marge de valorisation sur le loyer et à la revente- Proche commerces, écoles, transports La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 26 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 59.08€ par mois (soit 709 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Arrouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 478557010, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33078009)

## Photos

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## Contact

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/2072719-appartement-saint-gaudens-31800