# Maison longère 4 Pièce(s) à Merry-la-Vallée (89110)

- **Prix** : 124 900 €
- **Surface** : 105 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 2
- **Terrain** : 981 m²
- **Ville** : Merry-la-Vallée (89110)
- **Type** : Maison longère
- **Référence** : 867722

## Description

Iad France - Aline Goudot vous propose : Située dans un environnement calme, cette maison de 105 m² habitables offre un beau potentiel d'aménagement et de valorisation. Au rez-de-chaussée :Une grande entrée desservant un couloir fonctionnelUne salle de doucheDes WC séparésUne spacieuse cuisine de 15 m², équipée d'une plaque gaz et d'un fourUn séjour double (salon / salle à manger) de 54 m², entièrement rénové, avec poêle à bois pour une ambiance chaleureuseDe nombreux rangements et placards Confort :Chaudière à granulés récente (2022) avec stockage dans la grange À l'étage :Un palier desservant :Une petite chambre (idéal bureau ou chambre d'enfant)Une chambre de 17 m²Potentiel supplémentaire :Combles aménageables de 75 m² directement accessible via le pallier de l'étage aucun escalier n'est à créerTravaux à prévoir : remplacement des fenêtres à l'étage (2 fenêtres) Extérieurs et dépendances :6 dépendances pour un total d'environ 180 m² (idéal stockage, atelier, projet locatif...)Une caveUn jardin avec coin terrasse à aménagerLes + :Charme de l'ancienGros potentiel d'évolution (agrandissement, investissement...)Système de chauffage récent et économique À prévoir : travaux de rénovation à terminer pour exploiter pleinement tout le potentiel de ce bien.Contactez moi par téléphone ou par mail afin d'organiser une visite  ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aline Goudot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 999470644, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33078717)

## Photos

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