# Appartement 2 Pièce(s) à Marseille 10eme Arrondissement (13010)

- **Prix** : 55 000 €
- **Surface** : 37 m²
- **Pièces** : 2
- **Chambres** : 1
- **Ville** : Marseille 10eme Arrondissement (13010)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 1034135

## Description

Iad France - Sara-Coumba Caramel vous propose : T2 VENDU LOUÉ Situé dans le 10e arrondissement de Marseille, secteur Saint-Loup, face au centre commercial Auchan Saint-Loup et à proximité du lycée Jean-Perrin, découvrez cet appartement T2 de 37,53 m² situé au 1ER ÉTAGE et vendu avec son locataire en place. Au cOEur d'un quartier populaire et vivant, le bien bénéficie d'un emplacement pratique au quotidien, avec un accès à l'immeuble côté 93 boulevard de Pont-de-Vivaux (a quelques pas des transports en communs) ? Un appartement T2 FONCTIONNEL qui se compose de : - Un séjour de 14,39 m² ouvrant sur un balcon de 2,3 m²- Une chambre indépendante de 9,24 m²- Une cuisine séparée de 5,71 m²- Une entrée avec dégagement de 5,33 m²- Une salle d'eau de 1,79 m²- Des WC indépendants de 1,07 m² Une cave privative d'environ 5 m² positionnée sur le même palier complète le bien. L'appartement présente un potentiel de valorisation à étudier : quelques travaux de rafraîchissement et de modernisation permettraient d'améliorer rapidement sa présentation (cf. plan virtuel joint aux photo). - ? L'appartement est VENDU LOUÉ avec locataire en place : - Loyer actuel : 460 € HC / 580 € CC par mois- Montant des charges récupérables : 120€ par mois- Revenus locatifs annuels : 5 520 € HC- Rentabilité brute théorique : 10,04 %- Charges de copropriété : environ 360 € / trimestre- Taxe foncière 2026 : 697 €- Locataire à jour de ses loyers Ce bien constitue une opportunité pour un premier investissement locatif ou pour un investisseur recherchant un actif immobilier à petit budget, avec des revenus locatifs immédiats. - ? INFORMATION IMPORTANTE : Copropriété en cours de redressement La copropriété fait l'objet d'une administration provisoire visant à accompagner son redressement et à améliorer progressivement son fonctionnement. Un programme de réhabilitation des parties communes est envisagé, avec des financements publics annoncés. Calendrier, modalités de subventionnement et reste à charge éventuel disponible sur demande auprès de l'administrateur. Cette situation particulière est prise en compte dans le prix de vente et nécessite une étude attentive du dossier par l'acquéreur. - ? Collaboration inter-agences Confrères, consoeurs professionnels de l'immobilier, je suis ouverte au partage et à la collaboration dans un esprit de transparence et de respect mutuel. Parce qu'ensemble, nous pouvons aussi créer de belles opportunités pour nos clients ! - ? Pas pour vous mais parfait pour quelqu'un que vous connaissez ? Présentez-le-moi via Propertips et recevez 561€ si cette vente aboutit.Votre carnet d'adresse peut vous rapporter ? Alors profitez-en ! ? ID : 1174001? Mon nom : Sara-Coumba CARAMEL La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 338 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120€ par mois (soit 1440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sara-Coumba Caramel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 884590761, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compt... (gedeon_6727_34085700)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/2070729-appartement-marseille-10eme-arrondissement-13010