# Maison de ville 6 Pièce(s) à Trélazé (49800)

- **Prix** : 245 000 €
- **Surface** : 126 m²
- **Pièces** : 6
- **Chambres** : 5
- **Terrain** : 124 m²
- **Ville** : Trélazé (49800)
- **Type** : Maison de ville
- **Référence** : 1022762

## Description

Iad France - Frédéric Lemaire vous propose : Belle opportunité de maison de ville de 126 m² très bien située dans le centre de Trélazé, précédemment utilisée comme cabinet dentaire.Cette maison bénéficie de nombreux atouts et permet de réagencer une grande maison confortable et fonctionnelle. 1 / Environnement et extérieurs  :- Idéalement placé Rue Jean Jaurès, axe circulant et commerçant.- Sur le tracé de la ligne de bus 1 (Arrêt Morlong) à 20 minutes du centre ville d'Angers (Foch)- Stationnement à proximité sans difficulté- Un garage privatif de 17 m² grande hauteur avec porte motorisée à enroulement.- Une place de stationnement privative devant la porte du garage 2 / Equipements et caractéristiques  :- Sobriété énergétique avec DPE D, chaudière gaz à condensation.- Accès aux combles pour possible installation de climatisation réversible de type gainable.- toiture en ardoise naturelle- Murs en pierre de taille et moellons de 50cm d'épaisseur- VMC simple flux- Taxe foncière 2026 de 1232€ Possible de 4 à 6 chambres dont 1 à 3 de plain-pied, 1 WC indépendants au rez-de-chaussée et à l'étage, deux emplacements de cuisine très facile et plusieurs possibilités d'implantation pour les salles de bain ou salle d'eau grâce aux circuits d'eau déjà en place.Plan à disposition Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Lemaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 824726152, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34103834)

## Photos

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## Contact

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/2069227-maison-trelaze-49800