# Maison 6 Pièce(s) à Saint-Amant-de-Boixe (16330)

- **Prix** : 149 000 €
- **Surface** : 146 m²
- **Pièces** : 6
- **Chambres** : 4
- **Terrain** : 1798 m²
- **Ville** : Saint-Amant-de-Boixe (16330)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 1056071

## Description

Iad France - Damien Soulard vous propose : SAINT-AMANT-DE-BOIXE - MAISON DE 140 m² ENV. DIVISÉ EN 2 x T3 DE 70 m² ENV. - PLAIN-PIED - VENDU LIBRE Idéalement situé à Saint-Amant-de-Boixe, ce lot construit en 2006 se compose de 2 logements T3 de plain-pied d'environ 70 m² chacun, le tout implanté sur un terrain de 1 798 m² environ. Vendu entièrement libre de toute occupation. Modulable selon votre projet :La cloison séparative centrale a été spécialement conçue pour pouvoir être ouverte facilement. Il est ainsi très simple de transformer l'ensemble en une seule et grande maison familiale de 140 m² proposant 4 chambres et 2 salles d'eau. Chaque T3 bénéficie d'une configuration fonctionnelle :- Séjour avec espace cuisine- 2 chambres avec placards encastrés- Salle d'eau (vasque, douche, sèche-serviette)- WC séparés État des logements :- Premier T3 en bon état général- Second T3 à rafraîchir (potentiel de valorisation rapide) Prestations et équipements :- Logements 100 % de plain-pied- Chauffage électrique individuel- Compteurs d'eau et d'électricité indépendants- Fibre optique- Assainissement fosses septiques aux normes- Vaste terrain offrant de nombreuses possibilités (jardins privatifs, stationnement, etc.) Potentiel financier & Rentabilité :- Valeur locative estimée : 520 € / mois / T3- Revenu locatif annuel brut potentiel : 12 480 €- Taxe foncière : 1 322 € / an Commodités & Proximité :- Santé : Maison médicale, infirmiers et ambulances à 400 m- Commerces & services à 600 m : Zone commerciale Intermarché, pharmacie, station-service, La Poste, coiffeur, fleuriste, jardinerie, contrôle technique, relais Pickup.- Accès RN10 à 5 min en voiture - Gare d'Angoulême à 25 min Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Soulard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 523172286, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34104036)

## Photos

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## Contact

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/2069090-maison-saint-amant-de-boixe-16330