# Maison 4 Pièce(s) à Toulouges (66350)

- **Prix** : 360 000 €
- **Surface** : 117 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 4
- **Terrain** : 365 m²
- **Ville** : Toulouges (66350)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 1003464

## Description

Iad France - Mathieu Poujade vous propose : TOULOUGES - MAISON NEUVE DE PLAIN-PIED 117 m² - CLASSE ÉNERGIE A - 4 CHAMBRES DONT SUITE PARENTALE - GARAGE360 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Le neuf, sans l'attente. Posez vos valises, tout est prêt. Livrée en 2026, cette maison contemporaine de plain-pied vous offre un bien rare : le confort d'une construction neuve, sans travaux, sans délai de livraison et sans compromis. Elle s'étend sur 117,64 m² habitables, au calme, sur une parcelle de 365 m² à Toulouges. La commune allie douceur de vivre et proximité immédiate de Perpignan. ? Classée A en énergie et A en émissions de gaz à effet de serre, avec des dépenses d'énergie estimées entre 560 et 820 € par an seulement pour 117 m². Des factures réduites au minimum, et une valeur durable dans le temps. Une pièce de vie lumineuse du matin au soir :Dès l'entrée, le plan révèle une organisation fluide et bien pensée. Le séjour de plus de 30 m², ouvert sur plusieurs orientations, profite d'une lumière naturelle tout au long de la journée. Il accueille une cuisine équipée de près de 12 m², avec four et plaque de cuisson, et se prolonge sur la terrasse et le porche couvert de 13 m², idéal pour les soirées d'été catalanes. Un espace nuit pensé pour toute la famille :- Une suite parentale de 19,4 m² avec sa salle de bain privative et un placard, un vrai refuge- Une chambre de 12 m² avec dressing- Une chambre de 13,5 m²- Une 4e chambre de près de 10 m², parfaite pour un enfant ou un bureau en télétravail- Une seconde salle de bain de 7 m² pour les autres chambres Le confort d'une construction neuve :- Une performance énergétique A, aux standards d'une construction livrée en 2026- Un chauffage électrique individuel par air pulsé avec climatisation réversible, en chaud et en froid- Une VMC, la fibre optique et le tout-à-l'égout- Du double vitrage et du carrelage dans toutes les pièces- Une maison tout de plain-pied, accessible et pratique à tous les âges de la vie Les extérieurs : - Une terrasse et un porche couvert de 65 m²- Un garage individuel de 15,5 m² pouvant servir de pièce additionnelle (même carrelage que le salon)- Une dépendance de 5 m² pour le rangement, l'atelier ou le local technique- Un terrain de 365 m², à aménager selon vos envies Pourquoi elle va vous séduire : c'est une maison neuve, classée A, avec 2 salles de bain, prête à vivre et libre immédiatement, dans un secteur très recherché aux portes de Perpignan. C'est le choix idéal pour une famille comme pour un investissement durable. Informations :DPE : A, GES : AMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560 € et 820 €Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Poujade mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 532273034, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34104183)

## Photos

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