# Appartement 4 Pièce(s) à Lyon 6eme Arrondissement (69006)

- **Prix** : 595 000 €
- **Surface** : 102 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 3
- **Ville** : Lyon 6eme Arrondissement (69006)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 230495

## Description

LYON 3  LIMITE LYON 6 – VENDÔME / PRÉFECTURE – T4 DE 102 M² – RÉNOVÉ – CALME – DEUX EXTERIEURS – CLIMATISATION – GARAGE -Sofia, du réseau Efficity, vous propose en exclusivité ce bel appartement T4 de 102 m², entièrement rénové, situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété sécurisée et de bon standing.Idéalement situé rue Vendôme, cet appartement bénéficie d'un emplacement de choix, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun, restaurants et espaces verts.La gare Part-Dieu et la Presqu'île sont également facilement accessibles, offrant un cadre de vie idéal.Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes, ses prestations modernes et son agencement fonctionnel.L'appartement se compose de :- Une belle pièce de vie de 31 m² chaleureuse ouvrant sur un agréable balcon de 9 m² donnant sur cour, véritable atout pour profiter d'un extérieur au calme.- Une cuisine indépendante IXINA, installée en 2025.  moderne, entièrement aménagée et équipée, avec un accès direct à un second balcon.- Une suite parentale de 20 m², comprenant un espace dressing et une salle d'eau privative, pour un confort optimal.- Deux autres chambres, disposant chacune de placards de rangement.- Une salle de bains indépendante.- Un WC séparé.L'appartement bénéficie de nombreux équipements :- Climatisation dans l'ensemble de l'appartement- Chauffage individuel au gaz- Fenêtres en double vitrage- Volets roulants- Deux balcons- Copropriété sécurisée avec ascenseur- Aucun travaux à prévoir dans la copropriétéINFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :Taxe foncière : 1 734 € par an, garage compris.Bail HCL : reconductible en 2096Possibilité d'acquérir en supplément un garage fermé en sous-sol, un véritable avantage dans ce secteur recherché.Un appartement alliant emplacement, confort et tranquillité, idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable au cœur de LyonPour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez :Sofia MEKHNACHE –06 33 39 03 12- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Sofia Mekhnache - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°920917291.Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/2068633-appartement-lyon-3eme-arrondissement-69003