# Villa 7 Pièce(s) à Artigues-près-Bordeaux (33370)

- **Prix** : 775 000 €
- **Surface** : 180 m²
- **Pièces** : 7
- **Chambres** : 4
- **Terrain** : 974 m²
- **Ville** : Artigues-près-Bordeaux (33370)
- **Type** : Villa
- **Référence** : 230198

## Description

33370 - ARTIGUES-PRÈS-BORDEAUXVILLA D'EXCEPTION | 7 PIÈCES | 4 CHAMBRES | 172 M² | TERRAIN 974 M²UNE OPPORTUNITÉ RARE À NE PAS MANQUER !Nelson Leitão et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, ont le plaisir de vous présenter cette MAGNIFIQUE VILLA avec jardin sans vis-à-vis et piscine chauffée.À seulement 10 km du centre de Bordeaux, découvrez cette propriété d'exception de 172 m², idéalement située dans un environnement calme, prisé et privilégié. Bâtie avec des matériaux de qualité, elle vous séduira par ses volumes, ses prestations et son confort absolu. Des Espaces de Vie Lumineux et FonctionnelsAu Rez-de-Chaussée :Entrée accueillante ouvrant sur un double séjour baigné de lumière avec cheminée, idéal pour recevoir dans une ambiance chaleureuse et élégante.Cuisine équipée avec espace salle à manger, prolongée par une large baie vitrée donnant sur la terrasse, la piscine et le jardin.Suite parentale avec dressing, salle de bains (baignoire et douche) et WC.Une deuxième chambre aujourd'hui aménagée en un immense dressing sur mesure.À l'Étage :Dégagement aménagé en coin TV et espace bureau.Deux grandes chambres spacieuses et confortables.Salle d'eau et WC séparé, offrant intimité et autonomie à toute la famille. Un Extérieur Pensé pour l'Art de VivreLe jardin sans vis-à-vis direct constitue un véritable havre de paix :Piscine chauffée de 11 x 5 m (entièrement rénovée en 2025).Pergola de 8 x 3 m avec terrasse pour vos moments de détente.Cuisine d'été et arrière-terrasse pour des repas au calme en toute sérénité.Bureau indépendant de 10 m² : l'atout parfait pour le télétravail ou une profession libérale. Garage, Annexes & Stationnement ExceptionnelGarage de 80 m² avec porte automatisée pouvant accueillir 4 véhicules.Magnifique cave à vin, atelier et WC.Grande allée extérieur accueillant plus de 10 véhicules + carport couvert adapté pour camping-car. Prestations de Qualité & Confort ModerneClimatisation réversibleForage avec système d'arrosage automatique intégréSystème de sécurité complet ( alarme et camera)DomotiqueParcelle de 974 m² entièrement clôturée avec portail électriqueAucun travail à prévoir : posez directement vos valises !Un bien rare sur le secteur. Coup de cœur assuré ! Contactez Nelson Leitão au 06.99.52.96.65 dès aujourd'hui pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nelson Leitao - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pontoise sous le n°853511368.Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

## Photos

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## Contact

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