# Pavillon 4 Pièce(s) à Theil-Rabier (16240)

- **Prix** : 256 000 €
- **Surface** : 140 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 2
- **Terrain** : 15000 m²
- **Ville** : Theil-Rabier (16240)
- **Type** : Pavillon
- **Référence** : 229921

## Description

16240 – THEIL-RABIER – MAISON DE PLAIN-PIED – 140 m² – 2 CHAMBRES – POSSIBILITÉ 3 CHAMBRES – PIÈCE DE VIE DE 85 m² – TERRAIN 14 800 m² – DPE AeffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison contemporaine de plain-pied située à Theil-Rabier, dans un environnement calme et agréable, implantée sur plusieurs parcelles représentant une superficie totale d'environ 14 800 m². Il est possible d'acquérir MOINS de terrain et/ou d'acquérir un entrepôt d'environ 370m2 en plus, selon votre projet. Construite en 2018 selon la réglementation RT 2012, cette maison de 140 m² habitables bénéficie d'une excellente performance énergétique avec un DPE classé A et ne nécessite pas de travaux.Une pièce de vie lumineuse composée d'un séjour avec cuisine ouverte d'environ 50 m², prolongée par une salle à manger de 35 m², offrant un espace de vie total d'environ 85 m².Le tout avec un insert et une bouche de diffusion qui permet également de répartir la chaleur vers le couloir desservant l'espace nuit.La partie nuit comprend deux chambres, dont une avec dressing, une salle de bains et un WC indépendant.Un garage carrelé et isolé de plus de 16 m² complète le bien. Grâce à sa configuration, il est possible d'envisager facilement son aménagement en troisième chambre, selon vos besoins.Vous disposerez également d'un cellier et d'une cave.Informations complémentaires :- Surface habitable : environ 140 m²- Année de construction : 2018- Terrain total : environ 14 800 m²- Nombre de chambres : 2, avec possibilité d'en créer une troisième- Taxe foncière de la maison : environ 1 027 €- Pompe à chaleur avec chauffage au sol et production d'eau chaude sanitaire- Insert dans la pièce de vie avec diffusion de chaleur vers le couloir- Isolation des combles- Fenêtres PVC double vitrage avec moustiquaires- Aspiration centralisée- Fibre optique- Portail électrique- Assainissement individuel- DPE classé ATrès bien entretenue, lumineuse, fonctionnelle et sans travaux particuliers à prévoir.La propriété bénéficie d'une superficie totale de terrain d'environ 14 800 m².Un emplacement au calme, à proximité des commodités.Les premières commodités sont accessibles dans les communes voisines. À Villefagnan, vous trouverez notamment une boulangerie-pâtisserie, des épiceries, une pharmacie, des bars et restaurants, ainsi que différents commerces et services de proximité.Pour les courses plus importantes, des supermarchés sont accessibles à Chef-Boutonne et à Sauzé-Vaussais.Le secteur dispose également d'établissements scolaires, avec des écoles maternelles et élémentaires ainsi qu'un collège à Villefagnan. La commune de Theil-Rabier possède par ailleurs une mairie et une agence postale communale. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Cynthia MEUNIER au 06.66.84.38.55 ou par e-mail à cmeunier@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cynthia Meunier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°848546644.Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

## Photos

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