# Appartement 3 Pièce(s) à Nice (06000)

- **Prix** : 285 000 €
- **Surface** : 71 m²
- **Pièces** : 3
- **Chambres** : 3
- **Ville** : Nice (06000)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 941384

## Description

Iad France - Christelle Carbonatto vous propose : INICE LIBÉRATION - INVESTISSEMENT LOCATIF - VENDU LOUÉ - RENTABILITÉ BRUTE 8 % NICE CENTRE - LIBÉRATION / VERNIER - SPÉCIAL INVESTISSEUR Vous recherchez un investissement locatif rentable à Nice, déjà loué et générant des revenus immédiats ? Découvrez cet appartement de 71 m² vendu entièrement loué, idéalement situé dans le secteur Nice Libération / Vernier, à proximité de la gare Nice-Ville, du tramway, des commerces, écoles, universités et du centre-ville. Situé au 1er étage d'un immeuble niçois rénové, le bien est aménagé en 3 chambres indépendantes, chacune bénéficiant de sa kitchenette, de sa salle d'eau et de WC privatifs. Une configuration particulièrement adaptée à la location étudiante, aux jeunes actifs et à la mobilité professionnelle, dans un secteur central de Nice bénéficiant d'une demande locative soutenue. UN INVESTISSEMENT DÉJÀ LOUÉ - 8 % DE RENTABILITÉ BRUTE L'ensemble des chambres est actuellement loué et génère : Loyers mensuels : 1 900 €Revenus locatifs annuels : 22 800 €Prix de vente : 285 000 €Rentabilité locative brute : 8,00 % Vous bénéficiez ainsi de revenus locatifs immédiats, sans avoir à rechercher de locataires au moment de l'acquisition. LES ATOUTS Appartement vendu loué avec locataires en place - 3 espaces indépendants - kitchenette, salle d'eau et WC privatifs pour chaque chambre - 1 900 € de loyers mensuels - 22 800 € de revenus annuels - 8 % de rentabilité brute - cave - immeuble rénové - emplacement central et recherché. À quelques minutes à pied de la gare Nice-Ville et du tramway, le bien profite également de la proximité immédiate des commerces, établissements d'enseignement et du centre-ville. Une opportunité à découvrir pour un investisseur recherchant un appartement de rapport à Nice, déjà exploité et offrant une rentabilité brute de 8 %. Vous souhaitez recevoir le dossier complet, le détail des baux et des charges ? Contactez-moi pour obtenir toutes les informations et organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 25 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 111.67€ par mois (soit 1340 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Carbonatto mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grasse sous le numéro 803513530, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33363966)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/2067341-appartement-nice-06000