# Maison 5 Pièce(s) à Cognin-les-Gorges (38470)

- **Prix** : 190 000 €
- **Surface** : 98 m²
- **Pièces** : 5
- **Chambres** : 3
- **Terrain** : 2000 m²
- **Ville** : Cognin-les-Gorges (38470)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 1030209

## Description

Iad France - Olivier Robbe vous propose : Maison de caractère avec dépendances attenantes -- Magnifique potentielSituation & Cadre :Nichée sur les contreforts du Vercors, cette propriété bénéficie d'un cadre privilégie avec une vue directe sur les magnifiques falaises.Description du bien :Découvrez cet ensemble immobilier de caractère entièrement en pierre, réuni au sein d'une seule et même bâtisse. Il offre une partie habitation immédiatement fonctionnelle et un potentiel d'agrandissement exceptionnel grâce à ses magnifiques volumes attenants. Partie habitation (90 m² sur 2 niveaux) : * Au rez-de-chaussée : -Une grande cuisine conviviale de 18 m²-Un salon chaleureux de 22 m² -- possibilité d'agrandissement à 52 m² en créant une ouverture vers une pièce attenante de 30 m².-Une salle d'eau de 6 m² * À l'étage : -Une première grande chambre de 18 m². -Une deuxième chambre de 12,5 m². -Une troisième chambre de 12,5 m². * Dépendances & Potentiel : -Ancien séchoir attenant (300 m²) : Deux plateaux de 150 m² chacun, communiquant directement avec la partie habitation pour créer de nouveaux espaces de vie ou un projet indépendant. -Annexe : Anciennes porcheries offrant une surface de stockage ou d'atelier supplémentaire. * Extérieurs & Confort : -Terrain : Superbe parcelle de 2 000 m², entièrement plate, clôturée et arborée. -Équipements : Chauffage central au fioul. Avis aux rénovateurs : Des travaux de rafraîchissement, d'isolation et le remplacement des menuiseries sont à prévoir pour optimiser le confort thermique et la performance énergétique du bien. Synthèse des caractéristiquesType de bien : Maison de caractère en pierre avec dépendances Surface habitable actuelle : 90 m² (extensible rapidement à 120 m² grâce à la pièce attenante) Surface dépendances attenantes : 300 m² (2 x 150 m²) Terrain : 2 000 m² (plat, clos, arboré) Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Robbe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 980705909, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34091868)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/2066862-maison-cognin-les-gorges-38470