# Appartement 2 Pièce(s) à Francheville (69340)

- **Prix** : 242 000 €
- **Surface** : 45 m²
- **Pièces** : 2
- **Ville** : Francheville (69340)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 2204590

## Description

Iad France - Franck Calise (06 27 69 18 27) vous propose : FRANCHEVILLE - T2 de 45 m² environ avec loggia INVESTISSEZ DANS L'OUEST LYONNAIS ET RÉDUISEZ VOS IMPÔTS ! Un emplacement patrimonial recherché, une fiscalité optimisée : donnez une double dimension à votre investissement immobilier ! Avec le dispositif JEANBRUN, investissez dans le neuf et bénéficiez, sous conditions * , d'économies d'impôt grâce à l'amortissement de votre bien. Découvrez ce T2 de 45 m² environ, situé au 2ème étage d'une résidence intimiste de seulement 13 logements, 100 % accession à la propriété, nichée dans une impasse au calme. Livraison prévue fin 2027. Frais de notaire offerts jusqu'au 31 / 10 / 2026. Garage en sous-sol non inclus dans le prix. UN INVESTISSEMENT AUX MULTIPLES ATOUTSoUne valeur patrimoniale à construire dans l'Ouest lyonnais, secteur résidentiel apprécié pour son cadre de vie.oUn avantage fiscal avec le dispositif Jeanbrun, grâce à l'amortissement du logement.oUn logement bien agencé avec une belle pièce de vie de 25 m² environ, une chambre donnant sur sa salle de douche, des WC indépendants et une généreuse loggia couverte de 9 m² environ.oUne petite résidence de 13 logements, au calme d'une impasse. UN EMPLACEMENT CONNECTÉ À LYONoBus 114 au pied de la résidence : Gorge de Loup (métro D) ou gare d'Oullins (métro B).oGare d'Alaï à proximité : Lyon Saint-Paul en 14 minutes de train.oÉcoles maternelle et primaire à moins de 10 minutes à pied, collège à 7 minutes.oCarrefour à 2 minutes et Leclerc Drive à 5 minutes en voiture.oAccès A6 et A7 en moins de 12 minutes. DES PRESTATIONS POUR UN PATRIMOINE DURABLEoCarrelage grand format 60 × 60 cm dans les pièces de vie.oParquet stratifié dans la chambre.oMenuiseries extérieures performantes et volets roulants électriques.oChauffage et eau chaude individuels par chaudière à condensation.oSalle d'eau équipée avec meuble vasque et robinetterie mitigeuse.oPorte palière isoblindée 5 points. * Dispositif fiscal soumis aux conditions légales d'éligibilité, notamment de location, de loyers et de ressources des locataires. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_34086956)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/2060224-appartement-francheville-69340